Fursac : Maison de 179 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Audrey Pagnard vous propose: Ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes avec dépendances et terrains - investissement locatif

Maison de droite – Actuellement louée 580 € hors charges
Un bail est en cours depuis décembre 2024, garantissant un revenu locatif immédiat. Cette maison se compose d'une entrée desservant une cuisine, un salon, puis une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres. À l'extérieur, plusieurs cabanons, une chaufferie ainsi qu'un garage complètent ce bien. Cave.
* **DPE :** Classe **F** (316 kWh/m²/an)
* **GES :** Classe **F** (86 kg CO₂/m²/an)
* **Assainissement :** Absence d'installation.

Maison de gauche – Libre de toute occupation lors de la signature
Cette maison offre une entrée ouvrant sur un coin cuisine, un salon/séjour et un WC. À l'étage, elle dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec un dressing ainsi que d'une pièce pouvant faire office de bureau ou de pièce d'appoint. Ce bien bénéficie également d'une grange. Elle était précédemment louée 480 € hors charges et sera vendue libre de tout occupant.
* **DPE :** Classe **G** (392 kWh/m²/an)
* **GES :** Classe **G** (108 kg CO₂/m²/an)
* **Assainissement :** Non conforme.

L'ensemble comprend également un terrain non attenant derrière de 2400m², et d'un hangar situé en face de la maison avec petit jardin.

Les deux maisons sont équipées de menuiseries en PVC double vitrage en partie et disposent d'un chauffage au bois et au fioul.

Taxe foncière (ensemble immobilier) : 883 € (543 € + 340 €).

Un bien offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif que pour un acquéreur recherchant un ensemble avec dépendances et potentiel d'évolution.

Certaines photographies ont pu faire l'objet d'une retouche ou d'une mise en valeur à des fins de présentation. Elles sont non contractuelles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 316 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.