Maison 3 chambres de 98 m² - Proche commerces - Jardin - Chard

iad France - Laetitia VILMAIN vous propose: Ensemble immobilier avec seconde maison et dépendances au cOEur des Combrailles

Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier de caractère offre de nombreuses possibilités pour un projet familial, touristique ou locatif.

La maison principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, ainsi qu'un second WC.

Une seconde maison indépendante complète la propriété, idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou développer une activité de location saisonnière.

L'ensemble dispose également d'une ancienne étable attenante et d'un bûcher, offrant de beaux volumes de stockage ou d'aménagement selon vos envies.
Les atouts de cette propriété

Deux habitations sur la même parcelle
Dépendances offrant un fort potentiel d'aménagement
Cadre paisible sans nuisance
Nombreuses possibilités : résidence principale, résidence secondaire, gîte, chambres d'hôtes ou investissement locatif
Charme de la campagne creusoise et authenticité des bâtiments

Un emplacement recherché dans les Combrailles

Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de plusieurs communes dynamiques :

À quelques minutes d' Auzances, avec ses commerces, écoles, collège, maison de santé, marché hebdomadaire et services.
Proche de Crocq, cité médiévale réputée pour sa tour et son patrimoine historique.
À proximité de Mérinchal, commune appréciée pour son cadre de vie et son tissu associatif.
À environ 25 minutes de Felletin et d' Aubusson, capitale mondiale de la tapisserie classée au patrimoine immatériel de l'UNESCO.
À moins d'une heure de Montluçon et des premiers contreforts du Massif du Sancy
Un cadre de vie privilégié

Les amoureux de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, les forêts, les étangs et les activités de plein air qui font la renommée des Combrailles. Un secteur idéal pour profiter d'une qualité de vie préservée tout en restant accessible.

La taxe foncière s'élève à seulement 705 € par an.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison avec dépendances, du potentiel et un environnement naturel exceptionnel en Creuse.

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 82500 euros. Prix hors honoraires : 75000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 556 et classe CLIMAT G indice 165. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.