Chard : Maison de 99 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Laetitia VILMAIN vous propose: À Vendre – Chalet en Bois (1995) sur 9 045 m² – Combrailles

Un cadre rare. Un terrain hors norme. Un chalet qui respire la nature.

Au cOEur des Combrailles, ce chalet en bois offre une alliance recherchée : un environnement préservé, un terrain généreux et une construction authentique, prête à accueillir un nouveau projet de vie—famille, seconde résidence, ou escapade nature.

Une configuration pensée pour le confort

Surface : 98,52 m² répartis sur trois niveaux, permettant des espaces modulables et une vraie intimité.

Rez-de-chaussée
• Grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée.
• Salle d'eau avec WC.

Mezzanine
• Chambre cocooning avec balcon dominant le terrain.
• WC avec Sanibroyeur.

Sous-sol aménagé
• Chambre supplémentaire.
• Bureau ou espace télétravail.
• Buanderie.
• Pièce modulable selon vos besoins.
• WC et accès direct au garage.
Le chalet ayant été inoccupé ces dernières années, quelques traces d'humidité superficielles sont présentes en sous-sol, sans impact sur la structure.

Un terrain comme on en trouve rarement

• 9 045 m² d'espace : prairie, jardin, plantation, animaux… les possibilités sont larges.
• Hangar de 70 m², parfait pour stockage, atelier ou activité artisanale.
• Petit abri à réinventer selon vos envies.

Atouts techniques

• Chauffage bois, économique et chaleureux.
• Assainissement conforme lors du dernier contrôle (31/12/2018).
• Accès facilité, proche des grands axes tout en restant parfaitement au calme.
• Plan détaillé disponible sur demande.

Pourquoi ce bien sort du lot ?

Par son environnement, son potentiel, son authenticité et son terrain exceptionnel. Ici, on respire, on s'évade, on construit un projet durable. Un bien rare, pour ceux qui veulent la nature sans renoncer au confort.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,32% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.