Chambon-Sainte-Croix : Maison 3 chambres de 85 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin

Référence annonce : N°1293
Surface habitable : 85 m²
Chambre : 3
Jardin : m2 attenant
Taxe foncière : ? /an

L'agence ATTEGIA vous propose en EXCLUVISITÉ cette maison mitoyenne d'un côté située sur la commune de Chambon-sainte-croix, dans un environnement calme et à seulement quelques kilomètre de Dun le Palestel et de toutes ses commodités (écoles et collège, supérette, commerce café, et services).

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Entrée sur une salle à manger de 16 m² équipée d'un poêle à bois installé en 2025 (gainage à prévoir).
Salon attenant de 14 m² avec magnifique parquet ancien en damier et second poêle à bois de 2025 (gainage à prévoir).
Cuisine de 14 m² avec placard sous l'escalier, accès direct à l'étage et à l'extérieur.
Salle de bains.
Toilettes sèches séparées.

À l'étage :
Une première chambre de 13 m² avec parquet ancien.
Une seconde chambre de 14 m².
Une troisième chambre de 11 m².
Cabinet de toilette sur le palier.
Débarras pouvant être aménagé en salle de bains.

Extérieur et annexes :
Cour fleurie et entièrement clôturée sur le devant de la maison avec puits.
Petite terrasse.
Jardin entièrement clos.
Potager.
Poulailler.
Cave avec pompe de relevage alimentée par le trop-plein du puits.
Grand garage dont la toiture a été entièrement refaite en 2022.
Stationnement extérieur.

Bon à savoir :
Double vitrage sur toute la maison.
Chauffage électrique en complément des deux poêles à bois.
Compteurs d'eau et d'électricité récents.
Ballon d'eau chaude de 2020.
Isolation des combles projetée réalisée en 2021.
Assainissement non conforme.
Une grande partie de la maison a été rénovée au cours des 5 dernières années.
Quelques travaux de finition sont à prévoir : petite électricité et aménagement intérieur.
Maison habitable immédiatement, propre et saine.
Située dans un village calme avec une route peu passante, à seulement 10 km de Dun-le-Palestel.
Cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire. Elle offre un environnement paisible, des extérieurs entièrement clôturés et un beau potentiel de personnalisation.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez :

Marjorie MADO
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(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)

Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Marjorie MADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831867668
RCP AON 127120760 RD00056444x