Bourganeuf : Appartement 4 pièces de 68 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif

iad France - Cécile Doucet vous propose : A Bourganeuf, commune offrant toute commodité, bel appartement rénové de 68.4 m² environ de type T4, avec balcon et cave, composé de la manière suivante :

Vous entrez dans le couloir avec un grand placard intégré, qui distribue façade est (côté jardin) :
- la cuisine équipée de 7 m² environ : double-évier, meubles, four électrique, plaque 4 feux gaz bouteille
- le WC d'1 m² environ
- la salle de bain de 4.6 m² environ : meubles, baignoire, lavabo, emplacement sèche-linge
- la chambre 1 de 11.4 m² environ avec placard et accès direct à la salle de bain
- la chambre 2 de 9.6 m² environ
Et façade ouest, vous trouverez le double séjour de 15.3 + 9.3 m² environ (avec accès au balcon de 3.4 m² environ). Il pourrait être fermé à nouveau et offrir ainsi une troisième chambre.
En sous-sol, une cave de 12.9 m² environ.

Informations diverses :

L'APPARTEMENT :
Loué jusqu'au mois de juin 2022, il a depuis été rafraîchi : pose de papiers-peints neufs, sol du double séjour en parquet flottant. Il est propre et très lumineux. Les radiateurs sont en fonte avec thermostat. Toutes les huisseries sont en PVC double-vitrage. L'électricité a été revue également.
TF : 830 EUR

LA COPROPRIETE :26 lots composent cette copropriété gérée par Nexity et située à quelques pas du centre de Bourganeuf.
L'immeuble (12 appartements) est chauffé par une chaudière à fioul, mais la prochaine AG qui se tiendra courant février votera le changement pour un système de double chaudière à granules avec
silo, et la possibilité de chauffer l'eau à l'électricité.
Les charges de chauffage sont calculées de la manière suivante : chaque radiateur est équipé d'un compteur de calories : 30 % est payé au tantième et 70% en individuel.
La fibre est en cours d'installation.
Chaque appartement possède une cave, le plafond des caves a été isolé à la laine de verre.
Le grenier est également isolé à la laine de verre, 15 cm à l'origine + 30 cm de laine soufflée.
La toiture a été revue : changement du faîtage et des gouttières en zinc. Les ardoises sont en bon état.
Il y a des places de parking, qui ne sont pas nominatives.

> > > Un appartement agréable, situé au calme, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur.
Pas de travaux à envisager, habitable de suite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Doucet EI (ID 22299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr