Maison de 120 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Anzême

Référence annonce : N°1225
Surface habitable : env. 120 m² (+ 25 m² de salle de jeux + 25 m² de garage)
Chambres : 4 dont une au rez-de-chaussée
Terrain : 1300 m²
Taxe foncière : 280 ? /an
DPE : en cours de réalisation

Laissez-vous séduire par cette maison ancienne entièrement rénovée, habitable de suite, entièrement meublée et équipée, avec une optimisation énergétique remarquable. Située dans un petit hameau au calme sur la commune d'Anzême, à seulement 6 km de Guéret et à proximité du secteur très prisé des Trois Lacs, elle coche toutes les cases pour une résidence principale confortable. Une vraie pépite à découvrir absolument !

EN EXCLUSIVITÉ, l'agence ATTEGIA vous propose cette charmante maison mitoyenne, avec grange, jardin, verger, puits, cave, cours, garage.

DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-chaussée :
Véranda en aluminium de 25 m² exposée plein sud, lumineuse et spacieuse.
Pièce de vie de 40 m² : cuisine ouverte, salle à manger et salon avec chauffage au sol, double vitrage PVC et volets roulants électriques.
Couloir avec grand dressing intégré.
Bureau de 10 m² pouvant servir de chambre de plain-pied.
Salle d'eau avec cabine de douche, coin buanderie, et WC séparé avec lave-mains.
Garage attenant de 25 m² avec porte électrique, actuellement utilisé comme buanderie.
À l'étage sur dalle béton avec plancher chauffant : Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC séparé avec VMC.
Chambre 1 : 10 m² avec grand dressing.
Deux chambres supplémentaires de 16 m², chacune avec dressing intégré.
Pièce de 25 m² au-dessus du garage, idéale pour une salle de jeux ou une chambre d'amis (non chauffée actuellement).
Grenier isolé (laine de roche au sol), accessible échelle escamotable.

EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES
Grange attenante avec dalle béton, porte électrique, atelier, pigeonnier et grenier.
Chargeur pour voiture électrique installé.
Panneaux photovoltaïques (2023), sans revente à EDF, en autoconsommation.
Deux entrées privées avec portails électriques, droit de passage conservé pour le voisin vers sa grange.
Terrain clos avec jardin, verger, serre, puits.
Cave voûtée enterrée, cabanon pour les poules et canards.
Animaux présents sur la propriété (canards, pigeons, poules, coq), possibilité de les inclure dans la vente.
BON À SAVOIR
Chauffage au sol (rez-de-chaussée et étage)
Ballon thermodynamique (2023).
Électricité et isolation refaites.
Double vitrage PVC avec volets roulants électriques.
Fosse septique avec épandage (contrôle en cours).
Chargeur pour voiture électrique installé.
Panneaux photovoltaïques (2023), sans revente à EDF, en autoconsommation.
Un bien rare sur le marché, alliant performance énergétique, confort moderne et cadre de vie verdoyant. À visiter sans tarder !

À seulement 6 km de Guéret, préfecture de la Creuse, avec accès rapide à la N145 et à tous les commerces. Idéalement située dans un hameau calme, à proximité directe des Trois Lacs de Jouillat, d'Anzême et du Bourg-d'Hem, parfait pour les amoureux de nature.
Sur la commune d'Anzême, on peut notamment citer le pont du diable et les légendes qui l'accompagnent, mais aussi les gorges de la Creuse, le rocher de Jupille et la cascade de la Mouline.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez :

Marjorie MADO
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(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831...