Yffiniac : Maison de 151 m² avec 5 chambres - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Claire Gouedard vous propose: Maison contemporaine de standing – 5 chambres – 154 m² environ – Yffiniac (quartier recherché)

Située sur les hauteurs paisibles d'Yffiniac, dans un quartier résidentiel calme et très prisé, découvrez cette superbe maison neuve de 2022, encore sous garantie décennale jusqu'en 2032.

Offrant environ 154 m² environ habitables sur une parcelle de 360 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations.

Rez-de-chaussée (vie de plain-pied)

Spacieux hall d'entrée avec rangements,
Grande pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée
Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (WC)
Buanderie attenante avec accès direct au garage
WC indépendant avec lave main

Étage

4 belles chambres lumineuses
Salle de bains familiale
WC séparé
Balcon
Débarrât

Confort & prestations

Pompe à chaleur par aérothermie
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Assainissement individuel conforme
Performance énergétique : Classe B (basse consommation)

Extérieurs

Grande terrasse exposée sud-ouest
Jardin clos (pelouse neuve + mur de clôture)

Emplacement idéal

À proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacie et commodités, tout en conservant un environnement calme et agréable.

5 min en voiture d'Yffiniac
gare SNCF de Saint Brieuc moins de 7 km
hôpital public 7km

Maison clé en main, rare sur le marché, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de sérénité et de prestations de qualité.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception à Yffiniac !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.