Maison 5 chambres de 136 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Trémuson

Située dans un environnement verdoyant et boisé, à proximité de toutes les commodités, des transports, ainsi que du port du Légué et de Saint Brieuc, cette maison atypique offre de multiples atouts et un fort potentiel.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE L'HABITATION PRINCIPALE: RÉNOVÉE EN 2020. Vous découvrirez une belle entrée, qui vous permettra d'accéder à un grand séjour composé de sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur la partie salle à manger d'un côté et sur l'espace salon de l'autre.
Vous aurez aussi accès à trois chambres de belles tailles composées de placards/dressing.
Une salle de bain, et un wc indépendant complètent cet étage.
La maison est équipée d'un poêle à bois, de radiateurs électriques. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.

A L'ÉTAGE (ACCÈS INDÉPENDANT): APPARTEMENT CONÇUE EN 2023, AVEC LOYER DE 550€ HC.
Vous accèderez à l'étage pour découvrir un appartement T3 par un escalier indépendant situé à l'extérieur.
Cet appartement mansardé est composé d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, de deux chambres, dont une avec deux grandes portes coulissantes pouvant servir d'espace de vie ou de chambre, et d'une salle d'eau avec wc. L'appartement est équipé de radiateurs électriques, et d'un ballon d'eau chaude. Les compteurs sont indépendants de la maison.

AU SOUS SOL:
vous découvrirez un très grand garage de 100m2 d'une hauteur sous plafond de 4 mètres, accessible par trois grandes portes sèctionnelles motorisées. vous aurez la possibilité de garer un camping car, plusieurs véhicules ou des camions.
Cet espace peut être idéal pour un artisan.

LES ATOUTS:
Idéal pour un artisan, une famille ou un investisseur.
Possibilité de louer l'appartement et/ou les garages.
Plusieurs configurations possibles:
- Maison familiales 5 chambres.
- Deux logements indépendants.
- Location des garages pour de grandes surfaces de stockage.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 541 m2. La maison possède une terrasse devant, et une derrière avec un abri de jardin.

Un bien rare sur le marché par sa configuration.
N'attendez pas, contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour avoir plus de renseignements.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 363 068 - Greffe de SAINT BRIEUC) Loïc JAMBOU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918713