Maison 3 chambres de 85 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin - Trégueux

iad France - Claire Gouedard vous propose: Charmante maison familiale avec jardin et garage – Trégueux

Située dans un environnement résidentiel de Trégueux, cette maison individuelle, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité, tout en restant proche de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon lumineux de 26 m², La cuisine séparée aménagée et équipée (Schmidt) moderne et fonctionnelle,
A ce même niveau, un WC. À l'arrière, une véranda (2016) prolonge agréablement la maison et s'ouvre sur un jardin entièrement clos
La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

L'étage l'espace nuit se compose de trois chambres aux ambiances douces et chaleureuses, une salle de bain, et de rangements

Stationnement et annexes
Garage fermé motorisé
Place de stationnement extérieure
Cour bitumée.
Chalet en bois.

Prestations & travaux récents:
Fibre
Toiture refaite en 2006
Huisseries PVC double vitrage
Volets électriques
Carrelage refait en 2023
Isolation des combles en ouate de cellulose (2020)
Assainissement collectif – tout à l'égout

Un emplacement privilégié
Commerces, écoles et bus : à proximité immédiate
Gare SNCF de Saint-Brieuc : 10 min en voiture
Hôpital Yves Le Foll : env. 10–12 min
Plages de la baie de Saint-Brieuc (Valais, Langueux) : 5 min
Accès rapide vers Paris, Rennes, Brest (TER / TGV)

En résumé

Une maison chaleureuse, saine et fonctionnelle, où l'on se sent bien dès les premiers instants. Un lieu de vie idéal pour voir grandir une famille, recevoir ses proches et profiter d'un quotidien paisible à deux pas de la mer.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.