Maison de 160 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Tréglamus

iad France - Valérie Leclere vous propose: Venez découvrir cette magnifique LONGERE non mitoyenne, en pierre de taille AVEC UNE VIE DE PLAIN-PIED, SANS VIS-A-VIS située à Tréglamus sur un terrain de 2305 m², dans une impasse. DPE en C au 1er Janvier 2026.

Cette propriété vous propose :
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Un spacieux séjour,
- Une pièce supplémentaire, avec un accès à la terrasse,
- Une pièce d'eau avec WC, dont un emplacement pour une douche peut être aménagé,
- Une chambre,
- Une grande salle de bain,
- Un WC séparé,
- Des espaces de rangements.
Cet ensemble est chauffée par un poêle à bois et des convecteurs électriques, la parquet au sol offre un confort chaleureux.

Un bel escalier en châtaignier sur mesure mène au premier étage :
- Un vaste dégagement qui peut être transformé en bureau ou en toute autre pièce selon les besoins et les désirs de chacun,
- Une chambre,
- Deux chambres en enfilade,
- Une pièce disposant de toutes les arrivées d'eau nécessaires pour aménager une salle d'eau.

Un vaste jardin a aménagé selon vos envies et son abri de jardin, dispose également d'un hangar de 117 m² pouvant accueillir un camping-car et bien d'autres véhicules.

Le charme de la pierre et la proximité immédiate de l'école primaire du village et de la Gare de Guingamp et de ses commodités font de ce bien un véritable coup de cOEur.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, maison de 160 m² au sol et 122 m² en loi carrez. Cette maison est tout à fait adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Fort potentiel pour des aménagements qui permettraient de développer des gîtes ou des locations saisonnières.

Diagnostics :
Parasitaire, plomb, amiante : Néant
Anomalies mineures sur l'électricité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Leclere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 941060758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.