Maison 3 chambres de 156 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Vue mer - Trédrez-Locquémeau

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE : PAISIBLE ET LUMINEUSE

Située sur les hauteurs de Trédrez-Locquémeau, dans les Côtes-d'Armor, au sein d'un environnement préservé en bord de mer, cette maison d'architecte construite en 2009 bénéficie d'une position dominante et d'une belle vue sur la mer.
Implantée sur un terrain de plus de 5 500 m2, elle profite d'un cadre particulièrement calme, offrant un véritable sentiment de quiétude et d'intimité.

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET BAIGNÉS DE LUMIÈRE

Développant environ 160 m2 habitables sur trois niveaux, la maison séduit par la qualité de sa conception, ses volumes et sa luminosité.
Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie d'environ 65 m2, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées. Les terrasses qui bordent la maison prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du jardin et de la vue mer.
Ce niveau comprend également une grande chambre avec dressing. La vue sur la mer accompagne l'ensemble des principales pièces de vie.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE

À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC composent l'espace nuit.
Accessible directement depuis les chambres, un rooftop d'environ 65 m2 offre une vue panoramique sur la mer et les toits environnants, constituant un véritable espace extérieur supplémentaire.
Le sol en jonc de mer apporte à cet étage une atmosphère naturelle et chaleureuse.

UN VASTE SOUS-SOL SEMI-ENTERRÉ

Le niveau inférieur accueille un grand sous-sol semi-enterré permettant de stationner plusieurs véhicules.
Il comprend également une buanderie, un point d'eau ainsi qu'un sauna, offrant des espaces fonctionnels et confortables au quotidien.

UNE MAISON BIEN ENTRETENUE ET CONFORTABLE

La maison bénéficie d'une très bonne isolation et d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau Viessmann, complété par un chauffage au bois en appoint.
Les diagnostics réalisés sont rassurants et viennent conforter le très bon état général de la propriété.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ DANS LES CÔTES-D'ARMOR

Trédrez-Locquémeau séduit par son littoral préservé, ses plages, son port et ses sentiers côtiers. Située sur la Côte de Granit Rose, la commune offre un cadre de vie paisible et authentique, entre mer et campagne.
À environ 10 minutes de Lannion, la propriété permet de profiter de la tranquillité du littoral tout en restant proche des commerces, services et équipements de la ville.
Une propriété singulière et lumineuse, idéale pour des acquéreurs recherchant de beaux volumes, un grand terrain, une vue mer et un environnement privilégié.

Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME | Tél. ** ** ** ** **. Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre agence immobilière de prestige sur la Côte de Granit Rose.

CLASSE ÉNERGIE : C | CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1700 EUR et 2370 EUR (année de référence 2023).

La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Prix : 849 000 EUR honoraires inclus | 818 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,79 % TTC à la charge de l'acquéreur

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