Maison de 183 m² avec 5 chambres - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Vran

Envie d'espace et de tranquillité
Cette maison lumineuse aux beaux volumes et au jardin verdoyant vous offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des moments en famille.

NOUVEAU BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

A seulement 3 min de l'école de Saint-Vran, 8 min de Merdrignac et de ses commerces, 20 min de Saint-Méen-le-Grand, 50 min de Rennes et 45 min de Saint-Brieuc.

Découvrez cette maison contemporaine atypique d'environ 183 m², construite en 1980, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 3 961 m² dans un environnement calme.

Elle offre :
Une vaste pièce de vie lumineuse de 52 m² exposée plein Sud
Une cuisine aménagée et équipée de 23 m² avec accès terrasse
5 chambres dont une de plain-pied
Une mezzanine
Une salle de bains et une grande salle d'eau
Sous-sol complet de 112 m²

Travaux récents : peintures refaites en 2022 et rénovation des chambres et salles de bains en 2025.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et paysagé, d'une terrasse et d'une cour pavée, offrant un cadre idéal pour des moments en famille ou entre amis.

Chauffage poêle à bois + chaudière gaz (2017) avec plancher chauffant.
Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.

Prix : ** € HAI (3.60% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, ** € net vendeur)

Une maison idéale pour les amoureux d'espace, de luminosité et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

DPE C et GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2690 euros indexées à 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437832 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr