Saint-Samson-sur-Rance : Maison de 111 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

À vendre – Maison de caractère en pierres, idéalement située en bord de Rance, offrant de beaux volumes, un jardin, deux garages, un puits avec pompe et un important potentiel d'aménagement.

Cette maison construite en pierres sous ardoises naturelles, mitoyenne d'un côté, séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche d'un bien avec potentiel familial, résidence secondaire ou projet d'investissement.

🌿 UNE MAISON AVEC DE BEAUX ATOUTS
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée - Une cuisine - Une salle à manger / salon
Un couloir - Un WC - Un bel escalier en bois
Dans le prolongement, une extension comprenant une arrière-cuisine équipée d'une pompe à chaleur - Une buanderie

À l'étage :
Trois chambres - Une salle de bains - Un WC
Plusieurs pièces à usage de débarras, dont l'une pouvant être aménagée en quatrième chambre selon vos besoins.

Au-dessus, un grenier aménageable d'environ 30 m², composé de deux pièces, offrant un véritable potentiel pour créer de nouveaux espaces de vie, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

💧 UN PUITS AVEC POMPE – UN VÉRITABLE PLUS
La propriété dispose également d'un puits équipé d'une pompe, avec une eau qui peut être utilisée pour les besoins de la maison.
L'installation permet notamment de basculer de l'alimentation en eau de ville vers l'eau du puits, offrant une solution intéressante pour réduire la consommation d'eau du réseau et bénéficier d'une ressource disponible sur la propriété.

Un véritable atout pour la maison, notamment pour l'entretien du jardin et les usages domestiques, sous réserve de la conformité de l'installation et de la potabilité de l'eau selon les contrôles réglementaires.

🌳 EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
La propriété bénéficie également d'un jardin avec serre et cabanon, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un agréable espace extérieur.

Vous disposerez également de :
Deux garages - Un cellier - Un jardin - Une serre - Un cabanon - Un puits avec pompe

✅ Tout-à-l'égout
⭐ LES + DE CETTE MAISON
✔️ Emplacement recherché en bord de Rance
✔️ Maison en pierres avec ardoises naturelles
✔️ 3 chambres + possibilité d'une 4e chambre
✔️ Grenier aménageable d'environ 30 m²
✔️ Puits avec pompe et possibilité d'alimentation de la maison
✔️ Possibilité de basculer entre eau de ville et eau du puits
✔️ Jardin avec serre et cabanon ✔️ Deux garages
✔️ Nombreux espaces de rangement ✔️ Beaux éléments de caractère
✔️ Fort potentiel d'évolution et d'aménagement

Une maison pleine de potentiel, dans un environnement privilégié en bord de Rance, avec le charme de la pierre, de beaux espaces et des équipements offrant un réel intérêt au quotidien.
📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au ** ** ** ** **Cette annonce référence 346711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 8** ** ** ** **017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr