Maison de 175 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Méloir-des-Bois

En exclusivité, Très rare sur cette commune de St Méloir des bois, village classé fleuri et labellisé, situé a 5 min de plélan le petit (école, commerces, transports),15 min de la mer, 15 min de Dinan et proche de la voie rapide axe St Brieuc/ Rennes.
Maison très ancienne en pierres du pays, restaurée et édifiée sur un terrain de plus de 1400 m2 constructible, Située en plein centre du bourg, cette maison offre au rdc une spacieuse cuisine, séjour de 32 m2 avec son poêle à pellets, ouverte sur un salon de 32 m2 avec cheminée et un wc.
Lumineuse exposéé au sud.
A l'étage, 2 salles de bains et 2 wc ( l'une est en cours de création pour suite parentale ) 4 chambres.
Au dernier étage, 2 pièces de 55 m2 déjà équipées de velux ne demandent qu'à être aménagées..
2 garages dont un est équipé d'une cuisine et chambre froide ( a remettre en fonction ), une dépendance attenante d'environ 80m 2 à restaurer en gite, activité professionnelle, agrandissement de la pièce de vie ou encore suite parentale…
Alors ne tardez pas à me contacter pour venir vous projeter dans cette maison.
Les photos de l'intérieur sont sur demande.Cette annonce référence 299127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINE BESSE LANGLAMET (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 899** ** ** ** **0.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr