Saint-Lormel : Maison 3 chambres de 130 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED-CONFORT, QUALITÉ et EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Localisation privilégiée : 10 minutes de la mer et des plages, 5 minutes de l'Institut Médical Spécialisé de Plancoët, 30 minutes de Dinard et Dinan, 40 minutes de Saint-Malo
Un emplacement recherché, alliant calme résidentiel, proximité des services et accès rapide au littoral.
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Construite en 2002, cette maison d'architecte de plain-pied séduit par la qualité de ses matériaux, son entretien irréprochable et son agencement fonctionnel.
Ici, aucun compromis : confort, luminosité et prestations haut de gamme.
Ardoises naturelles/ Crochets inoxydables/ Charpente traditionnelle robuste/ Maison parfaitement entretenue/ Prestations techniques irréprochables
Chauffage électrique au sol avec thermostat individuel par pièce
Combles isolés, renforcée récemment par insufflation
Fenêtres PVC double vitrage, système VMC/ Électricité aux normes/ Tout-à-l'égout
chauffe-eau électricque 300L changé il y a 1 an
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Des volumes harmonieux et lumineux
Grande pièce de vie traversante, baignée de lumière
Insert bois, apportant charme et chaleur
Baies vitrées ouvrant directement sur une immense terrasse
Store banne, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison
Jardin parfaitement aménagé avec abri de jardin, bûcher et barbecue
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Cuisine dinatoire authentique, en bois massif
Cuisine aménagée et équipée, conservée à la vente
Matériel de grandes marques
Nombreuses fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle
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Côté nuit : confort et intimité
3 chambres + 1 bureau
Véritable parquet en chêne massif dans les chambres
Placards intégrés dans deux chambres
Suite parentale avec salle de bain complète : baignoire, douche, WC, fenêtre oscillo-battant avec volet et sèche-serviettes
Salle d'eau indépendante avec fenêtre oscillo-battant et sèche-serviettes électrique
WC séparé avec lave-mains
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Annexes et extérieurs
Garage carrelé de 32 m²
Grenier au-dessus, accessible par escalier escamotable
Volets majoritairement électriques
Jardin entièrement clos, palissade et portillon en aluminium
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Un bien clé en main, rare sur le marché, idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un plain-pied de qualité, dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la mer et des axes majeurs.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.
Affiché au prix de ** €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Frais de notaire en sus de 25000 euros. DPE en cours.
DPE : D. GES : B.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 433478- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier.

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr