Maison 2 chambres de 65 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Gilles-Vieux-Marché

À deux pas du centre-ville et des commodités, découvrez cette maison surélevée d'environ 65 m² habitables, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant grâce à ses combles isolés de 60 m² au sol.

Le premier étage se compose d'une cuisine de 11 m², d'un séjour lumineux de 19 m², de deux chambres (15 m² et 11 m²) ainsi que d'une salle de bain avec WC.
Au rez-de-chaussée : un garage spacieux et une buanderie.
Les combles, déjà isolées, permettent la création de plusieurs chambres et d'une salle de bain supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, idéal pour les beaux jours.

La maison dispose d'équipements récents :
- pompe à chaleur,
- chauffe-eau solaire,
- fenêtres du sous-sol et portail de garage,
- menuiseries PVC double vitrage

Travaux à prévoir :
- rafraîchissement,
- cuisine et salle de bain,
- mise aux normes de l'installation électriques
- 3 fenêtres en simple vitrage

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Myriam DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°504 203 746 Greffe de SAINT BRIEUC) ** ** ** ** ** (réf. 596152 )