Maison 3 chambres de 139 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Carreuc

iad France - Angélique Conan vous propose: Maison de Caractère à Saint-Carreuc – Élégance, Confort et Liberté d'Usage

À Saint-Carreuc, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette superbe maison individuelle de 138,9 m², construite en 2006, pensée pour conjuguer qualité de vie, confort moderne et modularité.
À seulement 15 km de Saint-Brieuc et de la gare TGV (Paris en 2h), elle offre un équilibre rare entre calme et accessibilité.

Implantée sur un terrain clos et paysager de 1 390 m², exposé plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée.

Des volumes pensés pour vivre… et évoluer

Salon chaleureux de 20,98 m² avec cheminée insert

Cuisine Schmidt aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une terrasse plein sud de 24 m², idéale pour les beaux jours

3 chambres confortables

1 bureau, parfait pour le télétravail

1 mezzanine, espace lecture, détente ou coin jeux

2 salles d'eau modernes

2 toilettes indépendantes

Buanderie fonctionnelle

Un vrai atout différenciant :
Une pièce indépendante et modulable pouvant accueillir selon vos projets :

studio indépendant

salle cinéma ou espace loisirs

chambre d'amis

espace professionnel (cabinet, atelier, activité libérale… )

La maison s'adapte à votre vie, pas l'inverse.

Confort & équipements premium

Chauffage au sol, cheminée insert et convecteurs électriques

Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF

Aspirateur centralisé

Ventilation mécanique

Accès PMR (personnes à mobilité réduite)

Jardin arboré et entretenu

Parking privatif pour 3 véhicules

Performance énergétique

Classe énergie : C
Une maison économe, saine et sans travaux à prévoir.

Les + qui font la différence

Maison clé en main
Espaces modulables et évolutifs
Environnement calme et verdoyant
Proximité écoles, commerces et axes principaux
Idéale pour une famille, un projet mixte vie pro / perso, ou les deux

Une maison qui coche toutes les cases

Fonctionnelle, lumineuse, chaleureuse et adaptable, cette maison est une opportunité rare sur le secteur.

Une visite s'impose.
Ici, on ne se projette pas… on s'installe.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Conan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST MALO sous le numéro 810955799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.