Maison 3 chambres de 177 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Caradec

Le charme de la campagne, le confort d'une maison soigneusement entretenue et la liberté des grands espaces… à deux pas du bourg de Saint-Caradec.

Nichée sur une petite colline, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, cette belle maison traditionnelle des années 70 bénéficie d'un cadre privilégié. Profitez du calme, d'une belle exposition et d'une nature omniprésente, tout en restant proche du village.

Développant environ 176 m² habitables, la maison a bénéficié de nombreux investissements et améliorations, notamment en matière de confort et de performance énergétique. Parfaitement entretenue, elle offre de beaux volumes et la possibilité d'une vie de plain-pied.

### Une maison chaleureuse et lumineuse

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée accueillante.
- Une cuisine indépendante avec accès direct à une terrasse équipée d'un store banne.
- Un salon-séjour d'environ 40 m² avec poutres apparentes et cheminée avec insert.
- Une grande chambre avec point d'eau, permettant d'envisager une salle d'eau.
- Une magnifique véranda de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Équipée d'un poêle à granulés, elle offre une vue imprenable sur la nature environnante.

À l'étage, deux belles chambres, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire et une salle de bains complètent l'espace nuit.

### Un terrain exceptionnel pour les amoureux de nature

La propriété s'étend sur près de 15 000 m² entièrement clôturés, offrant de nombreuses possibilités :

- Un verger et de généreux espaces potagers.
- De vastes espaces verts pouvant accueillir des animaux.
- Un petit bois privatif.
- Plusieurs terrasses pour profiter du soleil ou de l'ombre.

Un cadre idéal pour les amoureux de jardinage, de nature et de grands espaces.

Autre atout : un forage privé permettant une alimentation en eau autonome et une maîtrise des dépenses liées à sa consommation.

### Des équipements pensés pour le confort

La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant une chaufferie avec chaudière à granulés et silo, des rangements, un atelier et une fosse d'entretien mécanique, idéale pour les passionnés d'automobile.

Deux grands espaces couverts permettent de stationner plusieurs véhicules, dont un camping-car.

Le chauffage associe chaudière à granulés, cheminée avec insert et poêle à granulés dans la véranda, pour un confort agréable en toute saison.

**Classe énergétique : D**, reflétant les améliorations réalisées au fil des années.

### Le privilège d'être à l'écart, sans être isolé

C'est ce qui rend cette propriété si particulière : près de 1,5 hectare de nature, sans voisinage immédiat ni vis-à-vis, tout en restant proche du bourg de Saint-Caradec.

Une maison familiale pleine de charme, entretenue avec soin, idéale pour les réunions de famille comme pour les soirées paisibles face au jardin.

Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son environnement exceptionnel.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Video: https://www.youtube.com/watch ? v=8s2BrH3BFwY Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°105 368 310 - Greffe de LORIENT) Frederic FOGLIARESI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.974278

Etat général : État Toiture : Standard