Saint-Brieuc : Maison 7 chambres de 338 m² - Proche commerces - Jardin

À deux pas du centre-ville de Saint-Brieuc, des écoles et de la gare TGV, cette maison en granit avec extension de 338 m2 tient ses deux promesses : le confort d'une grande maison familiale haut de gamme et un cadre verdoyant préservé, sans jamais sacrifier l'un pour l'autre.
Une entrée pensée pour le quotidien
On entre dans une belle hauteur sous plafond, avec des rangements bien conçus -- penderie pour les manteaux, espace chaussures -- avant de rejoindre discrètement le salon-séjour. Pas de couloir inutile, tout est fluide.
Des volumes qui impressionnent
Le salon et la salle à manger forment un ensemble vraiment généreux, lumineux, avec des finitions soignées qui témoignent d'une vraie exigence : beaux matériaux, moulures, éclairages, menuiseries, cheminée et sol de qualité, rien n'a été laissé au hasard. De belles fenêtres apportent une belle luminosité, et une porte vitrée ouvre directement sur la terrasse exposée sud-est, avec une vue dégagée sur la nature environnante.
Une cuisine faite pour les amateurs
La cuisine est contemporaine et haut de gamme : four à vapeur, réfrigérateur-congélateur et friteuse intégrée, avec un électroménager récent partout. Les rangements sont bien pensés, les finitions irréprochables. Elle dispose d'un coin repas pour le quotidien et d'un accès direct sur une terrasse extérieure avec vue dégagée.
Un espace bien-être comme on en voit rarement
C'est sans doute le vrai coup de coeur de la maison : au niveau de l'extension, un espace entièrement dédié à la détente avec spa, jacuzzi, sauna et hammam, ouvert sur la terrasse. On n'a plus besoin de partir en week-end.
Premier étage : la suite parentale et les chambres
La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, d'un dressing aménagé et de WC privatifs. Sur ce même niveau, un WC indépendant dessert les deux belles chambres, qui partagent une salle de bains avec douche.
Second étage : chambres et espace bureau
Deux chambres supplémentaires, chacune avec lavabo, une salle d'eau avec WC indépendants, et un grand palier que l'on peut facilement aménager en bureau, bibliothèque ou espace de télétravail selon ses besoins.
Un niveau jardin très polyvalent
Ce niveau dispose d'un accès indépendant depuis l'extérieur, tout en restant relié à la maison par un accès intérieur. On y trouve un séjour, une chambre, une salle d'eau, une petite kitchenette, une cave à vin, un garage et le local technique chaufferie. C'est idéal pour accueillir de la famille, des amis, ou pour développer une activité à domicile.
Le jardin
Arboré et bien entretenu, avec une terrasse bien exposée et un bassin à carpes koï. On est au vert, sans jamais être loin de tout.
Confort et économies au quotidien
Le système de chauffage a été entièrement remplacé récemment : la maison est équipée de pompes à chaleur air/eau, pour un confort thermique optimal et des charges maîtrisées.
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CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3660 EUR et 5010 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 750 000 EUR Honoraires inclus | 725 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3.45 % TTC à la charge de l'acquéreur.
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