Saint-Brieuc : Maison de 144 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Devenez propriétaire à Saint-Brieuc - Maison familiale à rénover, quartier Robien

Et si votre premier achat immobilier devenait un vrai projet de vie ?
Cette maison de 144 m², située dans le quartier recherché de Robien, coche toutes les cases pour un premier achat malin : emplacement stratégique, beaux volumes, fort potentiel et surtout ? des aides financières pour vous accompagner dans la rénovation.

Robien ? Saint-Brieuc
Un quartier prisé pour sa proximité immédiate de la gare TGV, des commerces, écoles et services, avec une vraie vie de quartier. La maison se trouve à proximité d'un square avec des jeux pour les enfants. Le comité de quartier (CAR Comité d'Animation de Robien) est très actif et propose beaucoup d'animations. Idéal pour s'installer durablement sans dépendre de la voiture.

Un projet accessible pour un premier achat
Plutôt que payer un loyer à perte, investissez dans votre propre maison et façonnez-la à votre image, étape par étape.

La maison offre :
- 144 m² habitables, parfaits pour une famille ou un projet évolutif
- 4 chambres, dont une avec point d'eau
- Un bureau + grenier attenant : télétravail, dressing ou chambre d'appoint
- Séjour double de 25 m², facilement modulable
- Grande cuisine à repenser selon vos goûts
- Parquet existant à rafraîchir pour conserver le cachet
- Salle de bain à moderniser
- Un second grenier aménageable
- Électricité à mettre en sécurité, l'occasion d'une rénovation globale et performante
- Jardin intimiste, rare sur le secteur
- Un sous-sol aux multiples usages (Pièce de 21 m² : salle de jeux, chambre supplémentaire, studio, home cinéma ? ), buanderie, chaufferie, garage, cave

Stationnement et annexes
- Garage de 19,5 m²
- Place de stationnement en cour
- Grenier + cave : stockage optimal
- Un bien éligible aux aides à la rénovation

Avec son DPE F, cette maison entre pleinement dans les dispositifs d'aide, un véritable levier pour les primo-accédants :
- MaPrimeRénov' (État) : aide financière pour l'isolation, le chauffage, la ventilation, les rénovations globales
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les travaux
- Aides de l'Agglomération de Saint-Brieuc : accompagnement technique et financier dans le cadre des dispositifs locaux (OPAH, conseils rénovation, aides complémentaires selon revenus et travaux)
- Possibilité de cumul des aides, réduisant fortement le reste à charge

Ces dispositifs permettent souvent de rénover tout en augmentant la valeur du bien, et en réduisant vos factures d'énergie.

Idéal pour :
- Des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires à un prix maîtrisé
- Une famille voulant créer une maison sur mesure
- Un projet patrimonial intelligent avec valorisation à moyen terme

Prix HAI : ** €
Prix hors honoraires : ** €
Honoraires : 8 750 euros (5 %)

DPE : F / GES : F
Estimation des dépenses énergétiques : entre 5 710 euros et 7 770 euros / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5710 et 7770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

?? Un point fort pour bénéficier des aides et améliorer rapidement la performance énergétique.

? Envie de devenir propriétaire et de construire votre premier projet immobilier ?
Contactez-moi pour une visite : je vous expliquerai le potentiel du bien, les étapes de rénovation et les aides mobilisables pour transformer cette maison en un vrai chez-vous.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431014AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir