Maison 4 chambres de 129 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit - Saint-Brieuc

Exclusivité CAPIFRANCE.
Au cœur du quartier Robien, prisé pour sa vie de quartier et ses commodités, cet immeuble de 1940, sur trois niveaux développe 128,90 mètres carrés habitables et se compose de quatre logements : trois studios et un appartement de deux pièces. Chaque logement dispose d'un séjour, d'un coin cuisine et d'une pièce d'eau. L'appartement de deux pièces du premier étage est à rénover : une belle opportunité de création de valeur pour optimiser le loyer et la performance globale.
Atouts localisation : gare à courte distance à pied, centre-ville tout proche, commerces et écoles accessibles en quelques minutes. Un arrêt de bus se situe juste devant l'immeuble. Le Port du Légué et les plages de la baie sont rapidement accessibles.

Confort & prestations : chauffage individuel électrique, double vitrage, fibre optique, exposition Est/Ouest, toiture ardoise. Stationnement sur rue avec de nombreuses places disponibles sur cette large artère, pratique pour les occupants comme pour les visiteurs.
Copropriété : ensemble de onze lots, avec seulement deux copropriétaires ; syndic bénévole. Un format simple qui facilite la prise de décision et la gestion au quotidien.

Points forts :
- emplacement stratégique entre gare et hyper-centre.
- Arrêt de bus devant la porte.
- Mix de petites surfaces très demandées.
- Optimisation possible via la rénovation du deux-pièces.
- Gestion simple.
- Forte attractivité locative.
Indications investisseurs (non contractuelles) :
Valeur locative estimée 1 600 euros par mois hors charges.
Travaux estimés à environ 50 000€.
Rentabilité brute ≈ 8,1 %..

Visite immersive disponible sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913897

Etat général : Nécessite travaux