Maison de 105 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Brieuc

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VILLE ET INTIMITE
Maison de charme avec garage et jardin, à deux pas de la gare TGV de Saint-Brieuc
Idéalement située au coeur de Saint-Brieuc, cette maison de ville offre une belle alternative à l'appartement, avec des prestations rares en centre-ville : un garage attenant, un extérieur végétalisé, et une adresse accessible à pied depuis la gare SNCF. Reliant Paris en seulement 2h06 grâce à la ligne LGV Paris-Brest, ce quartier vivant séduit par sa praticité et sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports.
Une entrée fonctionnelle, des volumes ouverts et lumineux
Dès l'entrée, l'agencement révèle un rez-de-chaussée fluide et structuré : d'un côté, un garage privatif facilitant la vie citadine ; de l'autre, un espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Pensé pour le confort quotidien, cet ensemble traversant bénéficie d'une lumière naturelle généreuse et d'une décoration sobre, douce et chaleureuse.
Un agencement idéal pour une jeune famille
Répartis sur deux niveaux, les étages accueillent quatre chambres de belle taille, distribuées par des paliers. Deux salles d'eau, une par étage, complètent l'ensemble avec fonctionnalité. Cet agencement convient parfaitement à une famille avec enfants, ou à toute personne en quête d'un bien confortable, pratique et bien situé pour une installation durable.
Une terrasse discrète et un petit jardin citadin
Prolongement naturel de la pièce de vie, l'extérieur offre une terrasse intime bordée d'un petit coin de verdure, idéal pour profiter d'un moment de calme en plein centre-ville. Un espace sans entretien superflu, qui répond aux attentes d'un mode de vie urbain actif.
Un cadre de vie piéton et connecté
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement deux minutes à pied de la gare TGV. Les écoles, les lignes de bus, les services et les commerces du quotidien se trouvent à proximité immédiate, permettant de vivre pleinement la ville à pied, sans renoncer au confort d'une maison indépendante.
Saint-Brieuc, une ville bretonne entre mer, nature et modernité
Capitale des Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc se distingue par sa situation entre terre et mer, son centre-ville en pleine redynamisation et sa baie classée parmi les plus belles d'Europe. Grâce à ses connexions ferroviaires rapides avec Paris et Rennes, elle attire aujourd'hui familles, actifs et télétravailleurs à la recherche d'un art de vivre équilibré, en Bretagne nord.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 : entre 1440 EUR et 2000EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 275 573 EUR Honoraires inclus | 265 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.