Appartement 5 pièces de 80 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Brieuc

✨ Bel appartement de type T4 offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle

🛋️ Pièce de vie lumineuse de 21 m² avec balcon
🍽️ Cuisine ouverte aménagée et équipée
🛏️ 3 chambres avec penderies et balcon ou loggia
🚿 Salle d'eau
🚽 WC séparé

📦 En annexes
✔️ Débarras
✔️ Cave
✔️ Grenier

📍 Emplacement idéal
🚶 Centre-ville accessible en 23 minutes à pied
🎓 Pôle universitaire à seulement 280 mètres
🛒 Carrefour Langueux à 4 minutes en voiture

💶 Appartement actuellement loué 1 100 € par mois

🔥 Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville – chaudière de 2016
🌡️ Classe énergétique D
🏠 Isolation jugée insuffisante
💨 Ventilation naturelle par conduit

📋 Informations diagnostics
✔️ Présence de deux conduits en fibres-ciment non dégradés dans le grenier et le débarras
✔️ Diagnostic gaz : organe de coupure et robinet non accessibles
✔️ Diagnostic électrique : quelques anomalies relevées
⚡ Absence de prise de terre sur certains socles
💡 Protection incomplète sur certains points lumineux

🌍 ERP
✔️ Niveau 2 – risque sismique
✔️ Niveau 3 – potentiel radon
✔️ Mouvement de terrain recensé dans la zone en 2016

🔑 Idéal pour un investissement locatif ou une future résidence principale proche des commodités et des établissements universitairesCette annonce référence 335262 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81** ** ** ** **13.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 69
Charges prévisionnelles annuelles : 1 938,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr