4 pièces de 90 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Saint-Brieuc

Découvrez ce magnifique appartement lumineux et spacieux, idéalement situé à proximité des Champs de Mars, dans un quartier recherché de Saint-Brieuc. Au dernier étage d'une résidence paisible et bien entretenue, ce bien offre une excellente opportunité d'investissement locatif ou de résidence principale personnalisable.
Caractéristiques principales :
• Surface : 90 m² offrant de généreux espaces.
• Chambres : 3 vastes chambres avec rangements intégrés.
• Exposition : Ouest, assurant une luminosité optimale.
• Séjour : Vaste pièce de vie s'ouvrant sur un balcon.
• Cuisine : Indépendante avec accès au balcon.
• Sanitaires : WC séparé et salle de bains.
• Rénovation : Travaux de rafraîchissement nécessaires, notamment pour les huisseries.
Atouts supplémentaires :
• Gestion locative aisée : Chauffage individuel au gaz et faibles charges annuelles (850 €).
• Annexes : Cave privative et garage disponible à l'achat.
• Emplacement : Proximité immédiate des Champs de Mars et du centre-ville.
• Taxe foncière : 1 293 €.
Opportunité d'investissement :
Ce bien présente un fort potentiel locatif dans un secteur prisé. Une rénovation judicieuse permettrait d'optimiser sa rentabilité ou d'en faire un lieu de vie confortable.
Saisissez cette opportunité exceptionnelle au cœur de Saint-Brieuc. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi à ***@***.**. Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 466 312 Greffe de SAINT BRIEUC) ** ** ** ** ** (réf. 571191 )