Saint-Brieuc : Appartement 4 pièces de 76 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Claire Gouedard vous propose: Appartement 4 pièces rénové – 76,20 m² avec balcons et vue sur espaces verts

Découvrez ce bel appartement de 76,20 m², entièrement rénové, situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du lycée Freyssinet et des commodités.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, sans vis-à-vis marqué.

L'appartement se compose de :

• Une entrée avec rangements
• Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue sur la verdure
• Une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle
• Deux belles chambres spacieuses et lumineuses
• Une troisième chambre pouvant accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou un espace télétravail
• Une salle d'eau avec espace buanderie
• Un WC indépendant

Les atouts du bien

✓ Appartement entièrement rénové
✓ Cinq balcons accessibles depuis les pièces de vie
✓ Vue dégagée sur les espaces verts
✓ Très bonne luminosité
✓ Chauffage collectif au sol
✓ Eau chaude, eau froide et chauffage inclus dans les charges
✓ Isolation thermique par l'extérieur
✓ Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes installées en 2018
✓ Agencement fonctionnel avec séparation des espaces jour et nuit
✓ Nombreuses possibilités de stationnement au pied de l'immeuble

Environnement

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché :

• Lycée Freyssinet à quelques pas
• Arrêts de bus à moins de 200 mètres
• Commerces de proximité : pharmacie, supérette, boulangeries, boucherie...

Ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un premier achat ou à un projet d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à sa configuration.

Informations complémentaires

• Taxe foncière : 1 152 € / an
• Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
• DPE : Classe D
• GES : Classe D

Une belle opportunité à découvrir rapidement.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 179.42€ par mois (soit 2153 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.