Maison de 143 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Plumieux

Maison de 143 m² avec jardin, en plein coeur de Plémet, cette grande maison, construite en 1952, vous séduira par son volume rare et son potentiel.

Ancien commerce transformé en habitation, elle se compose:

Au rez-de-chaussée: un ancien local commercial aujourd'hui aménagé en vaste salon, un grand espace cuisine- salle à manger ouvert sur véranda donnant sur le jardin, et des espaces annexes.
Au 1er étage: 3 chambres lumineuses, une salle d'eau, un buanderie avec accès au jardin supérieur.
Au 2ème étage: 2 chambres, un point d'eau, et un accès au grenier.
En extérieur: un petit jardin sur deux niveaux, agréable et facile d'entretien.

Les plus:
Hyper-centre de Plémet, avec toutes commodités à pied.
Stationnements nombreux et gratuits à proximité.
Un bien idéal pour un projet familial ou un investissement locatif, après rénovation.

Travaux à prévoir:
Cette maison est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation. Il faudra notamment:
- Refaire l'isolation, l'électricité et le chauffage (actuellement électrique)
- Prévoir une VMC, un ballon d'eau chaude et des menuiseries neuves
- Traiter certaines infiltrations et traces d'humidité
- Rénover les façades et entretenir le jardin

Un audit énergétique estime un budget de travaux d'environ 88000 € pour atteindre une performance optimale.

À noter:
- Conduit en ciment amianté à la cave (failble risque, courant dans les constructions de cette époque)
- Présence localisée d'humidité et de bois à traiter (salpêtre, vrillettes en grenier)
- Maison classée G au DPE

En résumer:
Une maison spacieuse, pleine de cachet, au prix attractif de 74 ç00 €, en plein centre de Plémet. Elle demande une rénovation globale, mais offre un potentiel exceptionnel pour qui saura lui redonner vie.Cette annonce référence 302780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81** ** ** ** **13.

Prix du bien : 74 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 70 000,00 €
Honoraires TTC : 7,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 427 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr