Maison de 289 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Ploumagoar

iad France - Guillaume Huet vous propose: * PISCINE * RIVIERE ET BOIS * RENOVATION RECENTE * LONGERE * REVENUS LOCATIFS POSSIBLE * GRANDS VOLUMES * VIE DE PLAIN PIED *

Pour les amoureux de la nature qui recherchent le calme et les grands volumes, cette maison saura répondre à vos attentes.

Dans un cadre bucolique, à 5 minutes en voiture de Guingamp et RN12, venez découvrir cette longère avec piscine récemment rénovée, implantée sur un terrain de plus d'1,3 ha le long de la rivière du 'Trieux'.

La propriété se compose d'une maison d'habitation de 209m² et de deux appartements avec entrées indépendantes générant un revenu locatif de 13200€ à l'année. Le départ des locataires est prévu en septembre.

MAISON DE 209 m2:
Au RDC : 1 entrée donnant sur 1 séjour salle à manger avec poêle à bois, 1 cuisine ouverte, 1 salon avec poêle à granulés, 1 véranda, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 buanderie, 1 WC, 1 dressing et 1 garage.
A l'étage : 1 mezzanine ouverte, 1 chambre avec dressing, 1 chambre, 1 bureau/chambre d'enfant.
Au sous sol : 2 espaces de stockage.

APPARTEMENT DE 57 m² :
1 Cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec balcon donnant sur la rivière, 1 couloir, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC
Possibilité de faire un accès depuis l'habitation principale à cet appartement pour créer une chambre et salle d'eau supplémentaire.

APPARTEMENT DE 22m² :
Séjour avec kitchenette, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC.

EXTERIEUR ET AMENAGEMENTS :
Piscine récemment rénovée,
Jardin paysagé,
Terrasse bois avec coin cuisine et barbecue,
Rivière le 'Trieux' le long de la propriété,
Bois,
Double accès à la propriété
Parking

DIAGNOSTICS :
DPE C
Parasitaire : Néant
Plomb : Néant
Amiante : Néant
Electricité : Néant
Assainissement individuel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 811014034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.