Plouha : Maison 2 chambres de 72 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située à Plouha, dans un coin calme et agréable, au sein d'une copropriété à taille humaine composée de quelques appartements et de trois maisons individuelles, cette petite maison mitoyenne des deux côtés offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, avec un réel potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif déjà éprouvé. D'une surface habitable d'environ 72 m², elle bénéficie d'un extérieur bien exposé plein sud avec un jardinet et une petite terrasse, apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur dès l'entrée dans la maison.

L'accès se fait par un petit hall d'entrée qui mène à un salon convivial, prolongé naturellement par la terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin. L'espace de vie se structure ensuite autour d'un léger décroché accueillant le coin salle à manger, qui communique directement avec la cuisine ouverte, créant un ensemble cohérent et agréable à vivre. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre donnant sur le jardin, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant, permettant une vraie vie de plain-pied dans un environnement tranquille.

Un escalier mène à l'étage où l'on découvre une grande mezzanine d'environ 14 m², baignée de lumière grâce à deux Velux et offrant une vue dégagée sur le jardin arrière, idéale pour un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint selon les besoins. Une seconde chambre complète ce niveau et bénéficie d'un petit cabinet de toilettes avec WC, apportant un confort supplémentaire.

La maison dispose d'un garage fermé ainsi que de deux emplacements de stationnement au sein de la copropriété, un atout appréciable au quotidien. Le chauffage est électrique et les charges de copropriété restent peu élevées, avec un montant annuel d'environ 822 euros. Le bien nécessite des travaux de rénovation, notamment au niveau de la cuisine, des sols, des peintures et des fenêtres, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation. Jusqu'à présent, la maison a toujours été louée autour de 600 euros par mois, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un projet d'investissement locatif à Plouha. Le diagnostic de performance énergétique est classé F pour la consommation d'énergie primaire et C pour les émissions de gaz à effet de serre.

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Philippe GUYOMARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 102 844 - MARSEILLE.