Maison 4 chambres de 175 m² - Séjour de 63 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Plouguenast

Située en hameau, à seulement 1,2 km à pied des commerces, services et écoles (primaire et collège), offre un cadre de vie pratique… sans renoncer à la tranquillité.
Envie de volume, de calme et d'un grand jardin ? Cette maison de 2001 coche clairement les cases ✓

💥 Ce qui va vous faire craquer :
- Une pièce de vie XXL de 63 m² avec cuisine ouverte 🍽
- 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée (pratique ! )
- 1 salle d'eau au RDC et 1 salle de bain à l'étage
- Une magnifique mezzanine de 31 m² surplombant le salon avec sa toiture cathédrale : idéale bureau / coin détente / salle de jeux
- 175 m² habitables pour respirer
- Parcelle généreuse de 2076 m²
- Grenier de 47 m² au sol

🔥 Confort et sérénité :
- Chauffage et production d'eau chaude au fioul + bonne isolation
- Poêle à bois pour une ambiance cosy
- Double vitrage PVC
- Électrique conforme
- Diagnostic parasitaire RAS

🔧 Bonus qui font la différence :
- Garage + atelier + cave
- Arrière-cuisine ultra pratique
- Grenier pour stockage

🌳 Les extérieurs :
- 2 terrasses pour suivre le soleil toute la journée
- 2 stores bannes pour profiter à l'ombre en été 😎
- Grand jardin de 2076 m²
- Présence d'une cabane et d'un espace jardin (à noter : dégradations du bois dues à des insectes xylophages)

💡 Une maison où chacun trouve sa place, dedans comme dehors… avec le bonus des terrasses pour profiter dès les premiers rayons de soleil ! Cette annonce référence 331923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81** ** ** ** **13.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr