Maison 3 chambres de 112 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Ploufragan

Maison à vendre à PLOUFRAGAN
Maison à rénover à vendre à PLOUFRAGAN

Située à PLOUFRAGAN, cette maison exposée sud-ouest se trouve à proximité immédiate des commodités, offrant un cadre pratique tout en bénéficiant d'une belle vue dégagée.

En Bretagne, dans les Côtes-d'Armor, PLOUFRAGAN est limitrophe de SAINT-BRIEUC et profite d'un accès rapide à la RN 12, reliant aisément RENNES et BREST. La gare LGV de SAINT-BRIEUC, à quelques minutes à pied, permet de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison à rénover entièrement et offrant environ 112 m² habitables sur trois niveaux. Son agencement et ses volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, rendant ce bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant créer un projet immobilier.

Au rez-de-chaussée, un WC indépendant, une cuisine une pièce de vie et une douche. S'ajoutent une véranda avec buanderie.

Le premier étage comprend un palier desservant une chambre d'environ 14 m², une seconde chambre de 12 m² en enfilade et un bureau mansardé, permettant de multiples configurations.

Enfin, le deuxième étage dispose d'un palier donnant sur une grande chambre d'environ 20 m², facilement transformable selon les besoins (suite parentale, colocation, etc.).

La maison est équipée d'un système de chauffage mixte au gaz et au bois, avec production d'eau chaude assurée par une chaudière individuelle.

Atouts supplémentaires :

- Volumes importants offrant un potentiel de division.
- Cheminée et charme de l'ancien.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Emplacement proche de la gare de SAINT-BRIEUC.
- Grange avec possibilité de mezzanine
- Un garage d'environ 13 m².
- Un terrain Constructible

Grâce à sa localisation, ses surfaces et son potentiel de transformation, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un projet valorisant.