Maison de 106 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Plœuc-L'Hermitage

🌿 MAISON FAMILIALE HAUTE PERFORMANCE – CONFORT & ÉCONOMIES- DPE B.

📍le bien est située sur ALLINEUC.

🗺️À 20 min de Saint-Brieuc et Loudéac – 10 min de Plaintel.

Vous recherchez une maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, tout en maîtrisant votre budget énergie ?
Cette maison de 2008, entièrement optimisée pour le confort thermique, est faite pour vous.

✨ Les atouts majeurs :
-Rénovation énergétique complète : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), Pompe à chaleur air/air réversible (chaud/froid) et chauffe-eau thermodynamique.
-Économique & Écologique : Poêle à bois pour une ambiance cosy et cuve de récupération d'eau de pluie enterrée.
-Vie de plain-pied : 2 chambres et une salle d'eau dès le rez-de-chaussée.

🏠 Description du bien :
Au rez-de-chaussée : L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse et spacieuse comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine. Un couloir mène à l'espace nuit composé de deux chambres, un WC indépendant, une salle d'eau et un cellier/buanderie pratique.
À l'étage : L'espace enfant ou invités se compose d'un palier desservant deux belles chambres, une salle de bain et un second WC.
Côté extérieur : Nichée au cœur d'un lotissement calme, la maison profite d'une belle parcelle de 946 m² (partiellement close sur 3 côtés). Le terrain offre un beau potentiel d'aménagement pour les amoureux de jardinage ou les jeux d'enfants.

🛠 Fiche technique :
Année : 2008 (Rénovée récemment).
Chauffage : PAC réversible (Clim) + Poêle à bois.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Extérieur : Récupérateur d'eau enterré.Cette annonce référence 319500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BOUCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 985** ** ** ** **8.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2023
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr