Maison de 160 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Pleumeur-Bodou

iad France - Karine COCHET vous propose: Maison familiale Île Grande - 160 M², 4 CHAMBRES à deux pas des plages, jardin de 1182 m² constructible.
Située dans une impasse calme, au cOEur de l'Île Grande, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des plages et du sentier côtier. Un cadre rare et recherché pour profiter pleinement du bord de mer au quotidien.
Elle se compose d'une entrée desservant un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, en contrebas, un salon cosy avec cheminée offre un espace chaleureux pour se détendre.
Une grande véranda d'environ 30 m², orientée vers le jardin arboré et entièrement clos, prolonge agréablement les espaces de vie et invite à la convivialité.
Depuis l'entrée, un couloir mène à une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'à un garage attenant avec grenier.
À l'étage, vous trouverez trois chambres exposées ouest, ainsi qu'un bureau en mezzanine, parfait pour le télétravail ou un espace détente.
Sur le terrain constructible de 1182 m², se trouvent également un atelier avec carport en ossature bois, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension selon vos projets.
Des travaux d'amélioration et de décoration sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison. Elle n'attend plus que vos idées pour retrouver une nouvelle jeunesse.
Les atouts :
•Plages accessibles à pied
•Environnement calme et verdoyant
•Terrain constructible de 1182 m²
•Grande véranda et jardin clos
•Fort potentiel après rafraîchissement
Une opportunité rare à l'Île Grande, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant emplacement de rêve, tranquillité et potentiel d'évolution.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine COCHET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 490091733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.