Maison de 212 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Pleudaniel

Au centre de Pleudaniel, proche des écoles, découvrez une maison familiale spacieuse de 212 m² habitables avec de nombreuses annexes. Un bien rare qui allie espaces de vie confortables, atelier intégré et grand hangar indépendant, idéal pour une famille nombreuse, un artiste, un artisan ou une profession libérale.

Des volumes généreux et fonctionnels

5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir famille et invités.

3 salles d'eau et 3 WC, pour plus de confort au quotidien.

Un atelier lumineux directement intégré à la maison : idéal pour télétravail, atelier d'artiste, bureau de profession libérale ou activité créative.

Un grand hangar indépendant, aux multiples usages

Véritable atout différenciant, le hangar permet :

du stockage professionnel ou privé,

l'installation d'une activité artisanale,

ou la création d'un espace polyvalent selon vos projets.

Le tout est implanté sur une parcelle rare de 1 881 m² en plein centre-bourg, offrant jardin plat et arboré.

Confort et authenticité

La maison dispose d'un chauffage au fioul complété par un poêle à granulés pour plus d'économie et de convivialité. Raccordée au tout-à-l'égout, elle constitue une base saine pour tous vos projets d'aménagement.

Un emplacement stratégique en Côtes-d'Armor

Située entre Tréguier et Lézardrieux, à seulement quelques minutes des plages et du littoral, Pleudaniel combine le calme d'un village vivant et la proximité immédiate des axes principaux et zones touristiques du Trégor.

Pour qui ?

Une famille nombreuse en quête d'espace et de sérénité,

Un artiste ou artisan à la recherche d'un lieu de travail et d'inspiration,

Un professionnel libéral souhaitant conjuguer activité et vie privée,

Un investisseur à la recherche d'un bien modulable et évolutif.

Une opportunité rare à Pleudaniel

Avec son atelier intégré, son grand hangar et son vaste terrain, cette maison est une opportunité unique dans le secteur. Elle offre à la fois surface habitable généreuse, espaces professionnels et qualité de vie en coeur de bourg.
DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 et 3470 euros indexées à l année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416733NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 -.