Pleubian : Maison 3 chambres de 93 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

A Pleubian (22610), à proximité immédiate du bourg et à quelques minutes du littoral, découvrez cette authentique maison en pierre de 93 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéale en résidence principale ou maison secondaire.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur l'espace de vie.
A l'étage, la maison propose trois chambres lumineuses, une salle de bains et des WC indépendants.

Prestations techniques rassurantes (rares sur le secteur)
-Pompe à chaleur performante
-Isolation réalisée
-Électricité refaite
-DPE C / GES A
-Assainissement conforme

La maison est saine et habitable immédiatement.

Extérieurs et environnement
-Le bien bénéficie d'un environnement calme, avec un accès arrière par une petite route desservant uniquement quelques habitations, garantissant peu de passage et un cadre de vie paisible.
Garage, dépendances et puits viennent compléter l'ensemble.

Information importante ? transparence totale
-La couverture, bien que ne présentant pas de fuite, est un poste à anticiper à moyen terme. Un devis a déjà été établi, offrant une parfaite visibilité sur le budget. Cet élément a été pris en compte dans le positionnement prix actuel, permettant un achat réfléchi et sécurisé.

Pourquoi cette maison est une opportunité ?
-Maison en pierre avec cachet, rare sur le marché
-Excellente performance énergétique
-Prix cohérent avec le marché local, intégrant les éléments d'anticipation
-Idéale pour un projet de vie ou un pied-à-terre en Bretagne

Vous cherchez une maison de caractère, habitable immédiatement, avec un budget maîtrisé et une vision claire des postes à venir ?
Cette maison mérite votre visite.

Prix : ** € (honoraires à la charge de l'acquéreur)

Prix net vendeur : ** €

Honoraires agence : 9 850 euros TTC (soit 4,69 % du net vendeur)

DPE : C GES : A
Envie de la découvrir ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431083 NOE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat