Maison de 174 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Plérin

iad France - Marie LE CAM vous propose: PLÉRIN – VIE DE PLAIN-PIED – 5 CHAMBRES + 1 BUREAU – POMPE À CHALEUR NEUVE – PROXIMITÉ DES PLAGES
Située dans un quartier recherché de Plérin, cette maison bénéficie d'une situation exceptionnelle, à seulement 7 minutes des plages, à proximité des commerces, du marché hebdomadaire, des transports et des écoles. La mer est également accessible en environ 10 minutes à vélo grâce à une piste cyclable qui passe à quelques pas de la maison, idéale pour profiter de la plage et rentrer en toute simplicité.
Construite en 1984 sur un sous-sol complet et implantée sur une parcelle d'environ 1 370 m², elle séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace avec placard, qui mène à une vaste pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 50 m², agrémentée d'une cheminée. Cette pièce s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, équipée d'un store.
La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial au quotidien.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre spacieuse avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants, permettant une véritable vie de plain-pied,
À l'étage, un grand palier mezzanine dessert quatre belles chambres avec placards, un bureau, une salle d'eau avec WC et un débarras.
Le sous-sol total est composé d'un grand garage avec portail électrique séquentiel, pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une chaufferie et de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et entretenu, entièrement constructible, avec un chalet en bois. Selon vos projets, il est envisageable de réaliser une division parcellaire pour revendre une partie du terrain ou y construire un nouvel aménagement.
Côté technique : chauffage assuré par une pompe à chaleur neuve (plancher chauffant au RDC), huisseries PVC double vitrage, VMC double flux neuve, tout-à-l'égout conforme.
Une maison spacieuse, confortable et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,29% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie LE CAM mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 892600859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.