Maison 2 chambres de 70 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Plérin

Maison À Vendre. Plérin – Charmante maison avec potentiel d'évolution à deux pas du port du Légué

À seulement 5 minutes à pied du Légué, port emblématique de la baie de Saint-Brieuc apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces et ses restaurants, découvrez cette charmante maison des années 40 implantée sur un terrain de 438 m².

Dès les beaux jours, vous profiterez d'une agréable terrasse de 22 m² exposée Sud/Ouest, idéale pour les repas en extérieur et les soirées ensoleillées.

La maison est édifiée sur un sous-sol complet de 40 m² bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,50 m. Cet espace offre un véritable potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire selon vos projets. Un monte-charge relie le sous-sol au niveau principal, apportant un confort appréciable au quotidien, notamment pour les personnes à mobilité réduite ou pour le transport des courses.

L'étage principal se compose :

- d'une cuisine aménagée,
- d'une pièce de vie lumineuse de 22 m² agrémentée d'un poêle à bois récent installé en 2025,
- de deux chambres confortables de 11,8 m² et 12 m²,
- d'un bureau de 6,5 m² pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail,
- d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant.

Un grenier accessible par l'extérieur complète l'ensemble et offre lui aussi de belles perspectives d'aménagement.

À l'extérieur, un double garage indépendant en pierre de 36 m² séduira les amateurs de bricolage, de stockage ou les propriétaires de plusieurs véhicules. Un espace de rangement complémentaire de 5 m² vient parfaire les prestations.

Les points forts :

Emplacement recherché à proximité immédiate du Légué
Terrain de 438 m²
Terrasse de 22 m² exposée Sud/Ouest
Maison pleine de charme des années 40
Sous-sol de 40 m² aménageable (HSP 2,50 m)
Monte-charge desservant l'étage principal
Poêle à bois neuf (2025)
Grenier aménageable
Double garage indépendant en pierre de 36 m²

Une maison au fort potentiel, idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Plérin.