Maison de 222 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Pléneuf-Val-André

Opportunité rare pour cette maison d'architecte qui n'attend plus que d'être redécorée.
C'est au coeur de Pléneuf-Val-André, dans une rue calme à sens unique, à seulement cinq minutes à pied des commerces du bourg et quinze minutes de la plage du Val-André, que se trouve cette superbe maison d'architecte réalisée par sa propriétaire elle-même, architecte de métier. Véritable création unique, elle allie un style épuré, baigné de lumière, et des lignes parfaitement dessinées qui font de chaque espace un lieu vivant et harmonieux.
Les murs en granite apportent force et authenticité tout en se mariant avec l'esprit contemporain, tandis que les menuiseries en bois soulignent l'élégance de la construction et de la qualité des matériaux.
Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux orienté sud avec cheminée à foyer ouvert constitue le coeur de la maison. Une pièce attenante, en décalage de niveau, offre un espace modulable idéal pour installer un piano, créer un coin lecture ou un salon cosy.
Une belle pièce avec arrière-cuisine attenante est prévue pour accueillir une cuisine sur mesure, semi-ouverte sur le séjour, offrant aux futurs propriétaires toute liberté de concevoir un espace culinaire à leur image et d'y apporter leur touche personnelle.
L'intérieur séduit par son jeu de demi-niveaux, qui structure les volumes et distingue naturellement l'espace nuit des pièces de vie, offrant intimité et confort. Deux belles chambres donnent accès au jardin arrière, créant une belle connexion avec l'extérieur. L'espace nuit comprend également un WC séparé et une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire.
À l'étage, une belle mezzanine ouverte sur le séjour sert de second salon ou espace détente, et peut être cloisonnée pour créer une chambre supplémentaire aux volumes généreux. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau privative à rafraîchir, un WC indépendant, un grenier et un petit balcon apportant charme et luminosité.
À l'extérieur, le jardin avant est arboré et comprend une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas et moments de détente. À l'arrière, un vaste jardin est à réinventer et à paysager selon vos envies, offrant la possibilité de créer un véritable havre de paix.
Une ancienne annexe rénovée ouvre de multiples perspectives, qu'il s'agisse d'un abri de jardin, d'un espace détente avec auvent ou d'une terrasse ombragée. Deux voitures peuvent se stationner dans l'allée, avec la possibilité d'installer un carport si nécessaire.
Des travaux sont à prévoir, notamment la création complète de la cuisine, la modernisation des salles d'eau fonctionnelles, mais c'est précisément ce qui fait tout l'intérêt de ce bien : il offre aux futurs propriétaires la liberté de façonner un intérieur à leur image dans une maison exceptionnelle et pleine de charme.
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CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 / 2022 /2023 : entre 3610 EUR et 4930 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 648 750 EUR Honoraires inclus | 625 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur.
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