Plélan-le-Petit : Maison de 182 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

En exclusivité, laissez-vous emporter par le charme rare de cette longère en pierre, ses volumes, son élégance et la richesse de ses espaces.
Dès l'entrée, coup de cœur assuré avec le séjour cathédral : une pièce majestueuse, baignée de lumière, sublimée par une cheminée à foyer ouvert, véritable cœur vivant de la maison. De part et d'autre, deux salons complètent cet ensemble harmonieux :
– Un salon cocon, chaleureux, équipé d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver.
– Un salon esprit jardin, lumineux et ouvert sur la terrasse bois exposée sud, idéal pour profiter des beaux jours et de la vue sur le jardin paysagé.
La grande cuisine dinatoire aménagée et équipée prolonge cette atmosphère conviviale. Véritable cœur de la maison, elle invite à partager les repas du quotidien autant que les instants précieux.
Au deuxième étage, une troisième chambre bénéficie de sa salle de douche attenante avec WC, permettant de créer un espace autonome pour un adolescent, un parent, un ami ou un hôte de passage.
Côté extérieur : double garage avec électricité et point d'eau, grande cour, terrasse sud couverte naturellement, jardin arboré, potager, puits… un cadre enchanteur sur un terrain clos d'environ 2000 m².
Atout majeur : à partir du 1er janvier 2026, le DPE passe de E à D, évitant l'obligation d'audit énergétique.
Propriété de caractère, familiale, inspirante et adaptable à tous projets, cette longère offre un cadre de vie unique où l'on se projette instantanément.
Une opportunité rare, à découvrir sans attendre en me contactant directement au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 312824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2022
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr