Maison de 144 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Plaintel

iad France - Claire Gouedard vous propose: COUP DE CŒUR – Maison d'architecte 144 m² environ sur 2 575 m² de terrain partiellement constructible – PLAINTEL (22940)

Découvrez cette belle maison d'architecte de 1979, idéalement située du bon côté de Saint-Brieuc (gare, hôpital, cinéma… ).
Un emplacement recherché, une construction solide et une rénovation soignée : tout est réuni pour accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié !

Les points forts :
Maison lumineuse, sans vis-à-vis, très agréable à vivre.
144 m² habitables sur un grand terrain de 2 575 m², dont une partie constructible.
Cuisine neuve installée en 2025.
Très beaux volumes et belle hauteur sous plafond.
Insert à bois récent, pour le confort et la convivialité.
Décoration actuelle et soignée.
Classe énergie D, au-dessus de la moyenne pour sa génération

Côté intérieur :
Dès l'entrée, le ton est donné : espace et luminosité !
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert une cuisine moderne et équipée avec accès sur la terrasse, un grand salon séjour avec bow-window (extension de 2009) d'environ 42m² ouvert sur le jardin exposé Sud/Ouest.

À l'étage, un bel espace mezzanine distribue deux chambres, une salle d'eau avec WC, et offre la possibilité d'un aménagement complémentaire pour une quatrième chambre.

Sous-sol complet avec buanderie, atelier, cellier et garage avec porte motorisé

À l'extérieur :
Le terrain de 2 575 m²sans vis à vis partiellement constructible, offre de nombreuses possibilités Sans vis-à-vis, entourée de verdure, cette maison vous séduira par sa luminosité naturelle et son ambiance paisible.

Prestations et équipements :
Huisseries bois / aluminium de qualité
Toiture ardoise
Velux (2018)
Chauffage électrique + cheminée à bois
Ballon d'eau chaude de 2022
Raccordement au tout-à-l'égout

Les points forts :
Maison lumineuse, sans vis-à-vis, très agréable à vivre.
144 m² habitables sur un grand terrain de 2 575 m², dont une partie constructible.
Cuisine neuve installée en 2025.
Très beaux volumes et belle hauteur sous plafond.
Insert à bois récent, pour le confort et la convivialité.
Décoration actuelle et soignée.
Classe énergie D, au-dessus de la moyenne pour sa génération

Localisation idéale :
Arrêt de car à proximité
La commune de Plaintel est désormais desservie par le réseau TUB, renforçant encore votre mobilité.
Gare SNCF de Saint-Brieuc : 15 min
Hôpital Yves Le Foll : 14 min
Zone commerciale de Brézillet & Cinéland : 12 min
Quintin, petite cité de caractère : 7 min

Une maison coup de cOEur, prête à accueillir votre famille, entre confort moderne et charme d'une architecture de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.