Plaine-Haute : Maison de 387 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

AUX PORTES DE SAINT-BRIEUC UNE PROPRIÉTÉ HORS DU TEMPS,
AU COEUR DE LA NATURE UN LIEU À PART, OÙ LE LUXE SE MESURE AUTREMENT.
Il existe des maisons que l'on visite. Et puis il existe des lieux que l'on ressent.À quelques minutes seulement de Saint-Brieuc, à proximité du GR34 et des Chaos du Gouët, Côte & Bretagne Immobilier vous dévoile une propriété rare, presque insoupçonnable, où la nature semble avoir dessiné elle-même le décor.
Au coeur d'un domaine d'environ un hectare, à l'abri des regards et de toute agitation, cette demeure d'environ 387 m2 habitables offre un privilège devenu précieux : celui de vivre entouré de nature, dans un calme profond, bercé par le chant des oiseaux et la présence de la rivière toute proche.Ici, les arbres, l'eau et les rochers composent un paysage à part.On oublie presque que Saint-Brieuc, les commerces, les services et le littoral breton ne sont qu'à quelques minutes.
Un petit coin de paradis pour celles et ceux qui considèrent que le véritable luxe est aussi celui du silence, de l'espace et du temps retrouvé.
UNE MAISON DE PIERRE RÉINVENTÉE POUR LAISSER ENTRER LA NATURE
À l'origine, une authentique maison en pierre, pleine de caractère.Au fil des années, de remarquables extensions sont venues prolonger la bâtisse de part et d'autre pour donner naissance à une propriété familiale aux volumes généreux, où le charme de l'ancien rencontre avec justesse une architecture plus contemporaine.La maison semble aujourd'hui faire corps avec son environnement.
Dès l'entrée, une élégante galerie distribue les principaux espaces de réception.Un bureau permet de travailler dans des conditions privilégiées, loin de l'agitation, avec pour environnement immédiat la végétation et le calme du domaine.Dans son prolongement, séjour, salon et salle à manger se succèdent naturellement. Les volumes sont généreux, les perspectives agréables et les matériaux participent à cette atmosphère chaleureuse qui caractérise la maison.
La cuisine ouverte a été pensée comme un véritable lieu de vie et de partage.Elle se prolonge vers un second salon largement ouvert sur le jardin. Les grandes baies laissent entrer la lumière et effacent presque la frontière entre intérieur et extérieur.Depuis la maison, le regard ne rencontre que la nature.Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
CINQ CHAMBRES TOURNÉS VERS LE PARC
Réparti sur trois niveaux, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun.La propriété dispose de cinq chambres aux dimensions généreuses, toutes baignées de lumière et ouvertes sur leur environnement.La suite parentale constitue un refuge particulièrement apaisant, avec ses beaux volumes et sa vue dégagée sur le parc.Chaque réveil rappelle ici ce qui rend cette propriété si singulière : ouvrir les yeux sur les arbres, écouter les oiseaux et commencer la journée au rythme de la nature.Avec environ 387 m2 habitables, la demeure offre l'espace nécessaire à une grande vie de famille, tout en permettant à chacun de conserver son indépendance.
UN HECTARE DE NATURE POUR SE RETROUVER
À l'extérieur, la propriété révèle véritablement son âme.Sur environ un hectare, jardins paysagers, arbres, végétation, rochers et perspectives sur la campagne dessinent un environnement qui semble avoir été préservé du temps.
À proximité, la rivière et les Chaos du Gouët renforcent encore cette sensation d'immersion dans une Bretagne sauvage et authentique.Plus de 200 m2 de terrasses entourent la maison et permettent de vivre dehors dès les beaux jours.Un petit déjeuner dans la lumière du matin, quelques pages d'un livre à l'ombre, un déjeuner en famille, une soirée d'été entre amis ou simplement quelques instants à écouter le silence...Ici, chaque endroit possède son atmosphère.
UNE PISCINE AU COEUR DU PAYSAGE
Parfaitement intégrée à son environnement, la piscine chauffée de 9 x 5 mètres prolonge naturellement les espaces extérieurs.Elle ne cherche pas à s'imposer : elle appartient au paysage.Entourée par la végétation et les terrasses, elle devient un lieu privilégié aux beaux jours, dans une intimité particulièrement préservée.C'est sans doute cela qui caractérise le mieux cette propriété : la sensation d'être ailleurs, presque seul au monde, sans jamais être véritablement isolé.
UN GARAGE D'ENVIRON 100 M2
Un vaste garage d'environ 100 m2 complète la propriété.Ses dimensions permettent d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant de généreux espaces de rangement, avec différentes possibilités d'usage ou d'aménagement selon les projets de ses futurs propriétaires.
LE CHARME, SANS RENONCER AU CONFORT
Cette relation privilégiée avec la nature n'exclut en rien le confort contemporain.La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur avec diffusion par le sol, complété par une cheminée à bois et un poêle à éthanol.Des prestations qui permettent de profiter pleinement de la demeure en toute saison et renforcent encore son atmosphère chaleureuse.
UNE AUTRE IDÉE DU LUXE EN BRETAGNE
Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent bien davantage qu'une grande maison.
À ceux qui aiment marcher, observer les saisons, entendre l'eau et les oiseaux, recevoir leurs proches puis retrouver le silence.
À ceux qui rêvent de s'installer en Bretagne, de vivre à la campagne tout en restant proches de Saint-Brieuc et du littoral.
À ceux, enfin, pour qui le luxe ne se résume pas à ce que l'on possède, mais aussi à ce que l'on peut encore ressentir. De l'espace. Du silence. La rivière. Les rochers. Les arbres. La lumière.
Et cette sensation, devenue si rare, d'avoir trouvé son propre refuge.
Une propriété profondément singulière, difficilement comparable, où l'on vient chercher autant une maison qu'une qualité de vie.Côte & Bretagne Immobilier, votre agence spécialisée dans les propriétés de caractère et l'immobilier de prestige en Bretagne et dans les Côtes-d'Armor.
CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1920 et 2640 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La surface mentionnée dans l'annonce de 387 m2 et la surface de référence annoncée par le Diagnostiqueur
Prix : 1162560 EUR Honoraires inclus | 1 120 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.