Maison de 68 m² avec 2 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Paimpol

Aux portes de Paimpol, cette maison néo-bretonne sur sous-sol de 68 m2 avec soubassement et encadrements d'ouvertures en grès rose local est bâtie sur une vaste parcelle d' 1,2 hectares.

Construite en 1967 sur 3 niveaux et sans vis-à-vis, cette maison nécessiterait une rénovation intérieure complète, bien qu'elle reste habitable en l'état :
- Sous-sol intégral semi-enterré de 60 m2 avec garage et espaces cloisonnés, dalle béton.
- Pièces de vie un demi-niveau au-dessus du terrain naturel, sur plancher béton : entrée, toilette, cuisine (10 m2), couloir, salle de bain, salon-séjour (24 m2) et 2 chambres (11 m2 chacune).
- Combles non-aménagés sur plancher bois.

Le gros potentiel de la maison elle-même réside dans la possibilité d'aménagement du sous-sol et des combles, qui permettrait de créer potentiellement une surface habitable (au dessus d'1,8 m) supplémentaire d'environ 65 m2 :
- 35 m2 au sous-sol en conservant la partie garage et un espace de stockage.
- 30 m2 à l'étage en tenant compte de la trémie d'escalier à créer et de la réservation pour l'isolation sous-toiture (en tenant compte des 1,8 m).

Autre point important, les menuiseries ont été changées il y a quelques années. Il s'agit de menuiseries PVC double vitrage avec petits bois PVC intégrés au vitrage et persiennes PVC.

Autre atout majeur qui en fait un bien rare sur le marché, la grande parcelle qui entoure la maison est idéale pour un projet avec des animaux, arbres fruitiers, potager... composée d'un espace jardin entretenu tout autour de la maison, le reste en prairies. Les dépendances en plaques de béton préfabriquées et tôle peuvent servir de stockage ou d'abri pour des animaux (une partie servait d'ailleurs de poulailler, le reste pour stocker tout le matériel d'entretien du terrain).
L'assainissement individuel est à refaire, un puits avec pompe permet l'arrosage du jardin.

Située à l'entrée de Paimpol, sa localisation stratégique permet une connexion directe vers les principaux axes (Saint-Brieuc, Pontrieux et Lézardrieux) et offre un accès à tous commerces, avec notamment la principale zone commerciale de la ville à proximité.

Paimpol est une ville côtière dynamique et animée. Son port pittoresque bien connu avec ses nombreux bars et restaurants et son centre-ville historique pavé avec ses belles bâtisses en pierre, ses maisons à colombage et ses nombreux commerces en font un lieu de vie très apprécié, que ce soit par les populations locales ou les touristes et plaisanciers de passage. Le littoral et ses sentiers côtiers sont accessibles en moins de 5 minutes en véhicule.

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Date de réalisation du diagnostic : 06/02/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Prix net vendeur: ** € / Honoraires agence: 9 000 € / Prix HAI ** €