Paimpol : Appartement 4 pièces de 125 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Isabelle Delagrée vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement rénové avec combles à fort potentiel – Centre historique de Paimpol

À vendre en exclusivité, au cOEur du centre historique de Paimpol, sur l'une de ses plus belles places, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme et de potentiel, idéal pour un investisseur averti.
Description du bien principal :
Un appartement rénové de 45 m², situé au 2ᵉ étage, comprenant : une pièce de vie lumineuse, exposée plein sud, une chambre confortable, une salle d'eau moderne, WC et une cuisine aménagée et équipée.
Déjà prêt à être loué ou habité, cet appartement offre une belle rentabilité locative immédiate.

S'y ajoutent deux greniers aménageables :
Grenier 1 : 46 m² sous les toits avec une charpente apparente spectaculaire, offrant une superbe hauteur sous plafond et une exposition sud,
Grenier 2 : 22 m² supplémentaires, parfait pour stockage ou aménagement.
Ces deux espaces, accessibles depuis une cage d'escalier privative, offrent un potentiel de transformation remarquable : création d'un duplex, ou de deux logements indépendants supplémentaires (sous réserve des autorisations).

Ce bien est parfait pour un investisseur en quête de rentabilité et de plus-value patrimoniale, ou pour un projet de résidence principale avec potentiel locatif.

Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations.
Une opportunité rare à Paimpol, à ne pas laisser passer !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Delagrée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST Brieuc sous le numéro 499 995 843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.