Pabu : Maison de 180 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Paul CEDRETTO vous propose: VIE DE PLAIN-PIED **** DPE D **** 5 CHAMBRES **** TOUT A L'EGOUT **** TERRAIN CLOS

Cette spacieuse et lumineuse maison néo bretonne se situe en fond d'impasse d'un secteur très calme de Pabu à 1 km environ du centre ville de Guingamp.
Vous trouverez 5 chambres dont une au RDC. 1 WC à chaque étage. 1 salle de bain au RDC et 1 salle d'eau au premier étage. Une cuisine équipée et aménagée, et de très grands espaces pour le séjour salon et salle à manger.

Quelques chiffres:

Construction de 1980
180 m² de surface au sol
898 m² de terrain entièrement clos
à 500 m de l'école primaire du CROISSANT
à 1 km des collèges et lycées
1.5 km de la gare SNCF

Concernant les diagnostics: ( réalisés le 08 octobre 2025 )

Pas d'amiante
Pas de plomb.
Tableau électrique à refaire.
Parasitaire vierge
DPE D

Les indispensables:

Tout à l'égout conforme / Fibre / Sous sol total ( garage ) / Porte de garage électrique / Chauffage avec un poêle mixte ( bois et pellet ) + électrique / Toiture nettoyée traitée et imperméabilisée en 2025 / Huisseries de 2022 / Poêle de 2021 avec contrat d'entretien en cours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul CEDRETTO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 852171032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.