Maison de 62 m² avec 2 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Pabu

A saisir, sur la commune de Pabu dans une zone pavillonnaire, maison de plain pied de 1970.

Au centre de son terrain d'un peu plus de 400m2 avec garage, cette maison est composée d'une entrée sur couloir desservant une cuisine (9m2 environ), un salon salle à manger (25m2 environ), 2 chambres (10m2 environ chacune), un wc, une salle de bain et une buanderie.
Elle nécessite des travaux de mise à niveau énergétique (audit énergétique disponible) et électrique mais conviendra parfaitement à un couple de primo accédant à petit budget pour une première acquisition ou à un investisseur locatif.

Le +++ : possibilité d'aménager le grenier en espace supplémentaire.

Très bien située à 15 minutes à pied du CHU et du Centre Ville de Guingamp
Arrêt de bus et écoles à proximité

Ne tardez pas à me contacter ! Cette annonce référence 299131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES BOISHARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 87939465800014.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,91 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 337 kWhEP/m²/an
Score GES : 91 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr