Maison de 45 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Minihy-Tréguier

Une petite maison au calme, à façonner selon vos envies

Ici, tout commence par un projet : celui d'un premier chez-soi, d'un pied-à-terre breton ou d'un investissement malin, dans un environnement paisible à Minihy-Tréguier.

Située au calme, cette petite maison d'environ 45 m² habitables constitue une base saine et fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, agrémentée d'une cheminée et d'un poêle à bois, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau.
A l'étage, l'espace nuit propose deux petites chambres en enfilade, idéales pour un couple, un pied-à-terre ou un usage locatif.
A l'extérieur, une cour permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de radiateurs électriques, et non soumise au DPE (surface inférieure à 50 m²).
-Travaux à prévoir, notamment sur la façade : un devis déjà établi de 5 800 euros pour la réfection des quatre murs, un atout rassurant pour anticiper le budget.

- Un bien aux multiples possibilités

Primo-accédant : un premier achat accessible, avec travaux, pour créer un cocon à votre image

Résidence secondaire : une maison facile à entretenir, parfaite pour profiter du Trégor

Investissement locatif : un bien déjà exploité en location, offrant un bon potentiel après rénovation

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison à Minihy-Tréguier.
DPE Non soumis en raison de la taille du bien GES Non soumis en raison de la taille du bien
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :432604NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(11.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr