Merléac : Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Maison de ville datant de 1921, anciennement commerce de boucherie et habitation, ayant toujours appartenu à la même famille - une vraie page d'histoire locale à réécrire.
D'une superficie de 110 m², cette maison est restée dans son jus et se compose d'une grande cuisine, un salon-salle à manger, trois chambres à l'étage et une salle d'eau avec WC. Elle offre une base idéale pour un projet de rénovation complet.

🔧 Travaux à prévoir :
• Isolation
• Électricité / VMC
• Menuisereis
• Système de chauffage (actuellement au fuel)

🔎 Diagnostics et informations techniques :
• Classe énergétique : G
• Présence de plomb - classe 3, due à des revêtements dégradés (localisation boucherie)
• Bois à traiter : absence de mérule, mais présence d'agents biologiques (salpêtre, petites vrillettes, pourriture fibreuse et cubique, capricornes)

💡 Idéal pour :
Investisseurs, artisans ou acquéreurs en quête d'un bien à rénover intégralement pour créer un logement à leur image.

📍 Beaux volumes, 3 chambres, fort potentiel après travaux - une opportunité pour les amateurs de projets ambitieux.

🌎 Situation géographique :
Cette maison est située à Merléac, charmante commune rurale des Côtes d'Armor en Bretagne, au coeur du pays de Loudéac. Merléac bénéficie d'un cadre calme et vallonné, à proximité de la nature (l'Oust, forêts et chemins de randonnée) tout en restant bien reliée aux pôles régionaux. La commune se trouve à environ 30 km au sud de Saint-Brieuc et à une quinzaine de kilomètres de Loudéac, offrant accès aux services et commerces.Cette annonce référence 315063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81** ** ** ** **13.

Prix du bien : 54 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 50 000,00 €
Honoraires TTC : 9,80 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 347 kWhEP/m²/an
Score GES : 108 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4814.00 € et 6514.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr