Matignon : Maison 6 chambres de 220 m² - Proche commerces - Jardin

Propriété de caractère au coeur de Matignon, proche Saint-Cast-le-Guildo
Située au coeur de Matignon, à seulement quelques minutes des plages de la Côte d'Émeraude et de la station balnéaire de Saint-Cast-le-Guildo, cette élégante maison de maître en pierre offre un ensemble immobilier rare, alliant authenticité, volumes et fort potentiel de valorisation.
À l'abri des regards, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère singulière et son remarquable jardin paysager. Ancien jardin classique structuré autour d'allées inspirées des jardins à la française, il s'est progressivement enrichi de massifs plus libres et romantiques dans l'esprit des jardins anglais. Palmiers, arbres anciens, végétation abondante et pièce d'eau composent aujourd'hui cet écrin végétal unique.
Une demeure bourgeoise bretonne pleine de charme
La maison principale conserve tous les attributs des belles demeures bourgeoises bretonnes : façade en pierre de pays, hauteurs sous plafond, cheminées anciennes, parquet et lumière traversante.
Les espaces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Un salon convivial avec cheminée, une cuisine équipée également dotée d'une cheminée fonctionnelle, prolongent le caractère authentique des lieux.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau et une chambre, une salle d'eau, des WC pour une vie de plain-pied ainsi qu'une véranda tournée vers les extérieurs.
Cinq chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement
Les étages accueillent quatre chambres supplémentaires ainsi que plusieurs espaces annexes : dressing, pièces de rangement et greniers aménageables en chambres.
L'ensemble offre un fort potentiel de réinterprétation pour créer une grande demeure familiale ou une résidence secondaire de prestige, tout en conservant le cachet d'origine de la propriété. Une cave en sous-sol, uniquement accessible par l'extérieur, complète les prestations de la maison principale.
Un pavillon indépendant avec terrasse et beau potentiel d'aménagement
Attenant à la maison principale, un pavillon indépendant d'environ 60 m2 complète harmonieusement la propriété. Entièrement à rénover, il offre néanmoins une distribution intéressante et un réel potentiel de réaménagement.
Les espaces de vie peuvent être repensés selon les envies et les besoins : création d'un gîte, maison d'amis, atelier indépendant ou espace locatif. La cuisine, la salle d'eau ainsi que le système de chauffage sont à reprendre, laissant la possibilité d'imaginer un aménagement plus contemporain et fonctionnel.
À l'étage, une agréable terrasse bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin et le terrain, apportant un véritable charme supplémentaire à cet espace indépendant.
Enfin, un détail aussi rare qu'insolite renforce le caractère singulier des lieux : la chambre du pavillon pourrait communiquer directement avec la maison principale grâce à un passage secret dissimulé dans un placard, rappelant le charme mystérieux des anciennes demeures de caractère.
Dépendances, ateliers et hangar : un fort potentiel d'investissement et de réaménagement
Implantée sur un terrain d'un peu moins de 1 000 m2, la propriété bénéficie également de nombreuses dépendances et espaces annexes offrant un véritable potentiel de valorisation immobilière.
Ancienne écurie, hangar équipé d'une citerne de récupération d'eau pour l'arrosage du jardin, ateliers en enfilade avec grenier au-dessus... ces différents volumes ouvrent la voie à de nombreux projets d'aménagement : création de gîtes, logements indépendants, maison d'hôtes, espaces de réception, ateliers d'artiste ou activité artisanale.
Une propriété rare à rénover sur la Côte d'Émeraude
Des travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété singulière et d'en faire une demeure d'exception au coeur d'un environnement recherché.
Rare sur le secteur de Matignon et Saint-Cast-le-Guildo, cette maison de maître avec pavillon indépendant, dépendances et jardin remarquable séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un lieu de vie authentique et évolutif à proximité immédiate du littoral breton.
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CLASSE ENERGIE: F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5500 EUR et 7490 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 550 000 EUR Honoraires inclus | 529 865 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur.
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