Magoar : Maison 3 chambres de 106 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Guillaume Huet vous propose: * GRANDE PROPRIETE AU CALME * PETIT MANOIR BRETON * POSSIBILITE DE GÎTE/AIRBNB * VISITE VIRTUELLE *

Pour les amoureux de la nature qui recherchent le calme absolu et le charme de la pierre, cet ancien presbytère, longtemps exploité en 'Gîte de France' saura répondre à vos attentes.

Dans un hameau, à 2 minutes en voiture du centre du village, venez découvrir cette magnifique bâtisse en granit, implantée sur un terrain de plus de 2900m2 qui se compose en 3 espaces distincts.

HABITATION PRINCIPALE :
Au RDC, 1 cuisine avec cheminée (insert), 1 salon avec cheminée ouverte, poutres apparentes et coin cuisine donnant sur l'escalier dans la tourelle.
A l'étage, depuis l'escalier de la cuisine, 1 chambre et 1 salle de douche avec W.C.. Depuis l'escalier de la tourelle, 1 palier desservant 2 chambres et 1 salle de douche avec W.C.

DEPENDANCES et EXTERIEUR :
Une dépendance avec combles à finir de rénover est attenante à l'habitation principale. Elle dispose d'une grande baie vitrée plein ouest et d'un WC.
Un garage avec grenier est attenant à l'habitation.
Hangar ouvert.
Abris de jardin.
Terrain arboré et entretenu.
Grande terrasse plein sud devant la maison.
Parking

DIAGNOSTICS :
Assainissement non collectif (défauts mineurs)
DPE F

Taxe Foncière 2025 : 961€

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances, des gîtes ou AirBNB, cette maison saura répondre à toutes vos attentes.

Pour tout projet de rénovation, il est possible de réunir les différents espaces afin de créer une maison de plus de 200m² habitables avec vie de plain pied.

***VISITE VIRTUELLE DISPONNIBLE SUR DEMANDE***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 811014034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.