Maison 4 chambres de 106 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Loudéac

Sur le marché depuis quelques temps, cette maison des années 1960 a vu son prix ajusté pour offrir aujourd'hui une réelle opportunité à saisir.

Implantée sur un vaste terrain de 3117 m² constructible (certificat d'urbanisme validé), elle séduira les amateurs d'espaces, de projets ou de tranquillité. Elle profite d'un environnement calme et surtout sans aucun vis-à-vis, un véritable atout pour préserver votre intimité au quotidien.

✨ Les atouts :
- Aucun vis-à-vis
- Terrain 3117 m² constructible
- Maison bien isolée - DPE: D
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants PVC
- Aucune anomalie au diagnostic GAZ
- Installation électrique globalement conforme, un devis pour remplacer les fusibles par des disjoncteurs, ajout d'un interrupteur différentiel et abaissement du tableau électrique (1364 €)
- Environnement sain

🏠 Agencement
- 1 chambre au rez-de-chaussée
- 3 chambres à l'étage (dont une en enfilade, avec possibilité de créer un accès indépendant)
- Salle d'eau avec douche
- WC séparé
- Véranda salon
- Garage attenant + 3 garages indépendants
- Orientée Sud

🔧 À prévoir / Informations complémentaires
- Absence de VMC (env. 3000 €)
- Chauffage et eau chaude au fioul
- Présence d'amiante sur éléments extérieurs et annexes
- Quelques points mineurs en électricité
- Abri de jardin avec traces de moisissures
- Aucun parasites de bois détecté

Prix attractif tenant compte des travaux : ** €

Une opportunité rare sur le secteur - contactez-moi pour une visite.Cette annonce référence 330533 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81** ** ** ** **13.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,45 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr