6 pièces de 144 m² - Séjour de 39 m² - Terrasse - Duplex - Loudéac

Exclusivité Capifrance.

Situé en plein centre-ville de Loudéac, cet appartement spacieux et lumineux de 144 m² habitables vous séduira par son agencement fonctionnel, son volume généreux, et sa localisation idéale. Dans une petite copropriété calme et bien entretenue, ce bien rare sur le marché combine vie urbaine, confort et tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la générosité des espaces. Le séjour de 38 m² est la pièce maîtresse de l'appartement, offrant un volume agréable et une belle luminosité grâce à ses ouvertures vers une véranda attenante de 13 m². Cette extension vitrée prolonge l'espace de vie, apportant chaleur et lumière toute l'année, et constituant un lieu idéal pour se détendre, recevoir ou télé-travailler dans un cadre serein.

La cuisine est indépendante. Elle est ouverte sur le séjour par une grande ouverture, permettant de rester en lien avec les convives tout en gardant une séparation utile. À l'arrière, un cellier / buanderie complète cet espace de manière très pratique, avec accès direct depuis la cuisine : un vrai plus pour l'organisation du quotidien.

Toujours au premier niveau, deux chambres confortables, une salle de bains, et des rangements, pratique pour une famille ou un couple souhaitant limiter les escaliers.

À l'étage, accessible par un escalier intérieur, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau moderne, offrant un espace nuit indépendant, idéal pour des enfants, des invités ou un espace bureau.

Côté technique, l'appartement a bénéficié d'une rénovation récente, incluant notamment :
• Une électricité refaite
• Une chaudière gaz à condensation installée en 2015, assurant un chauffage central efficace
• Un chauffe-eau neuf de 2024 pour la production d'eau chaude
• Une performance énergétique classée C, un atout pour le confort et la maîtrise des charges

L'ensemble se situe dans une copropriété à taille humaine, avec faibles charges et une bonne gestion.

Un emplacement stratégique en centre-ville de Loudéac :
Vous bénéficiez ici de tous les services à pied : commerces, écoles, transports, équipements sportifs, marchés, etc. Une vraie qualité de vie au quotidien !

Loudéac est une ville dynamique des Côtes-d'Armor, à la fois tranquille, bien équipée et bien desservie :
• à 30 minutes de Pontivy,
• à 45 minutes de Saint-Brieuc et de ses plages,
• à 1h15 de Rennes,
faisant de cette commune un lieu de vie central en Bretagne intérieure.

Un bien rare et polyvalent :
Que vous soyez une famille à la recherche d'un logement spacieux, un couple souhaitant vivre confortablement en cœur de ville, ou un investisseur attentif à la rentabilité et à la qualité d'un bien, cet appartement coche toutes les cases : espace, emplacement, performance énergétique, potentiel locatif et qualité de vie.

Ne tardez pas à venir le découvrir. Une visite suffit pour être conquis !
Sylvie Le Mené ** ** ** ** ** Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914410